Bezugsfreie, exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachgeschoss am Schloss Charlottenburg!

Das um 1843 errichtete Gebäude verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit einem gepflegten und umfassend modernisierten Erscheinungsbild. Das Wohngeld ist dadurch besonders niedrig und beinhaltet bereits die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser. Gleichzeitig verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Rücklage. Sämtliche vier Wohnungen stehen zum Verkauf und können sowohl einzeln als auch in unterschiedlichen Paketkonstellationen erworben werden. Das Angebot richtet sich damit gleichermaßen an Eigennutzer, Kapitalanleger sowie Käufer, die mehrere Einheiten miteinander kombinieren möchten. Diese schöne Wohnung im 2. OG wird durch ein direkt angeschlossenes Dachgeschoss ergänzt und schafft damit ein großzügiges Wohngefühl auf zwei Ebenen. Helle Wände, ein hochwertiger Holzboden im Fischgrätmuster und einzelne freigelegte Mauerwerks- und Holzelemente bestimmen das klare und individuelle Erscheinungsbild. Die Gesamtfläche von ca. 140 m² setzt sich aus ca. 86 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss und ca. 54 m² Nutzfläche im direkt angeschlossenen Dachgeschoss zusammen. Bezieht man im Dachgeschoss zusätzlich die Flächen unter den Dachschrägen mit ein, ergibt sich dort eine tatsächliche Grundfläche von rund 104 m². Das großzügige Wohnzimmer wird durch mehrere Fenster von verschiedenen Seiten belichtet und bietet ausreichend Platz für eine größere Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Durch den besonderen Zuschnitt lassen sich die einzelnen Wohnbereiche gut voneinander abgrenzen, ohne dass der offene Raumeindruck verloren geht. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich problemlos mit einem Doppelbett und größeren Schränken möblieren. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Beide Räume sind separat vom Flur aus erreichbar und damit unabhängig voneinander nutzbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen zusätzlichen Esstisch. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Teilweise freigelegtes Mauerwerk und sichtbare Holzkonstruktionen setzen hier einen bewussten gestalterischen Akzent. Das Badezimmer auf der Wohnungsebene ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem wandhängenden WC ausgestattet. Die helle und zurückhaltende Gestaltung fügt sich gut in das übrige Erscheinungsbild der Wohnung ein. Eine schwarze Wendeltreppe führt direkt aus der Wohnung in das zugehörige Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weitläufiger, offen gehaltener Dachraum mit vielen Dachflächenfenstern. Die großzügige Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung ganz nach den eigenen Vorstellungen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein separates Badezimmer mit freistehender Badewanne, Waschbecken und WC. Direkt über der Badewanne sorgt ein Dachflächenfenster für Tageslicht und eröffnet den Blick in den Himmel. Die außergewöhnliche Dachgeschosslage bietet darüber hinaus interessantes Ausbau- und Entwicklungspotenzial, beispielsweise hinsichtlich einer Dachterrasse oder einer Erweiterung der bestehenden Wohnfläche - jeweils vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen. Zum gemeinschaftlichen Bereich des Hauses gehört ein gepflegter Innenhof, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Hier können Fahrräder bequem abgestellt werden. Gleichzeitig bietet der Hof einen angenehmen Platz, um sich im Freien aufzuhalten und zu verweilen.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2025, modernisiert