Wohnen im Prenzlauer Berg: Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon
Objekt gefunden bei Immowelt
Objektnummer des Anbieters: 26DDYKQE8SKN

Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitaltbaus im begehrten Bötzowviertel des Prenzlauer Bergs. Die Wohnung verbindet eine attraktive Lage in einem der beliebtesten Berliner Kieze mit einem großzügigen Grundriss und angenehmen Lichtverhältnissen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen willkommenen Rückzugsort über den Dächern des Quartiers. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die die Vorzüge urbanen Wohnens mit dem besonderen Flair eines gewachsenen Altbauviertels verbinden möchten. Die Esmarchstraße liegt in dem angesagtesten Viertel Prenzlauer Bergs, dem Bötzowviertel. Hier lebt man umgeben von authentischen Gebäuden der Gründerzeit. Die Straßen mit den ein- und zweiseitig angelegten Allee-Bäumen sind Teil des Charmes, der von diesem Quartier ausgeht. Der Gründerzeitaltbau aus 1900 wurde 1997 von Grund auf saniert, und dennoch haben sich auch im Gebäude-Innern die markante Form- und Materialsprache des Historismus erhalten: Treppenhausgeländer und Treppenstufen aus Naturholz, ebenso wie die Sisalläufer mit den Messingstangen verkörpern u.a. diese Traditionen. In der derzeitigen Modernisierungsphase wir viel Wert gelegt auf die Erhaltung der charakteristischen Baumerkmale der Jahrhundertwende im Einklang mit moderner Technik und energetischer Verbesserung. Neue Holzfenster wurden und werden an der Vorder-Fassade ausgetauscht, energetischer Putz auf die Vorder- und Rückfassade aufgebracht. Die Klingel- und Briefkastenanlage werden erneuert, sowie der gesamte Treppenhausbereich malerisch überarbeitet. Zudem erfolgte gerade die Installation einer hauseigenen PV-Anlage zur Versorgung u.a. des allgemeinen Hausstroms und der Einspeisung ins Netz. Für die Esmarchstraße 8 gilt - in Summe ein sehr überzeugendes Wohn- und Wohlgefühl.
Sonstiges
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen. Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Einheit und des Gebäudes. Die durch die WEG durchgeführten und in Planung befindlichen Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Preise & Größen
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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