80 m² zum direkten Einziehen - 3 Zimmer, Einbauküche, Parkett und Energieklasse A

Helle Räume, ein klarer Grundriss und eine Energieeffizienzklasse A bilden die Grundlage dieser sofort bezugsfreien 3 Zimmer Wohnung. Auf rund 80 m² Wohnfläche verbindet sie einen großzügigen Wohn und Essbereich mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einer offenen Einbauküche und einem komfortabel ausgestatteten Tageslichtbad. Bereits beim Betreten fällt die klare Aufteilung der Wohnung auf. Gemeinschaftliche und private Bereiche sind sinnvoll organisiert, während großzügige Fensterflächen für viel natürliches Tageslicht sorgen. Die Wohnung wirkt dadurch offen und freundlich, ohne auf klar definierte Räume zu verzichten. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn und Essbereich. Seine Proportionen bieten ausreichend Platz, um Wohnen und Essen als eigenständige Bereiche zu gestalten und dennoch miteinander zu verbinden. Eine größere Sofalandschaft findet hier ebenso ihren Platz wie ein Esstisch für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Große Fensterflächen prägen das Raumgefühl und bringen viel Tageslicht in den Wohnbereich. Gleichzeitig entstehen Blickbeziehungen in das begrünte Umfeld, die der modernen Architektur eine angenehm wohnliche Atmosphäre verleihen. Die offene Einbauküche ist direkt in den Wohn und Essbereich integriert. Dadurch entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt, an dem Kochen nicht vom übrigen Wohnen getrennt stattfindet. Gleichzeitig bleibt genügend Fläche vorhanden, um Küche, Essplatz und Wohnzimmer klar voneinander zu strukturieren. Neben dem gemeinschaftlichen Bereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Damit lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Eine klassische Aufteilung mit Schlafzimmer und Kinderzimmer ist ebenso möglich wie die Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice oder Gästezimmer. Auch hier sorgen die großzügigen Fensterflächen für viel natürliches Licht und eine freundliche Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist das Tageslichtbad. Neben einer Badewanne verfügt es über eine separate Dusche und bietet damit beide Möglichkeiten innerhalb eines Badezimmers. Hochwertige Fliesen und die klare Gestaltung unterstreichen den modernen Charakter. In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und zeitlose Grundlage. Im Zusammenspiel mit den hellen Oberflächen und großen Fensterflächen entsteht ein zurückhaltendes Gesamtbild, das sich mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt. Auch über die eigentliche Wohnung hinaus setzt sich der gepflegte Eindruck fort. Das gemeinschaftliche Treppenhaus präsentiert sich ordentlich und ansprechend. Ein Gemeinschaftsgarten erweitert das Wohnumfeld um eine begrünte Außenfläche, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Ein separat abgetrennter Müllraum sorgt für eine geordnete Unterbringung außerhalb der eigentlichen Wohnbereiche. Eine Gegensprechanlage ergänzt die praktische Ausstattung des Hauses. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, können damit außerhalb der rund 80 m² Wohnfläche untergebracht werden. Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist ihre Energieeffizienzklasse A. Damit trifft der moderne Wohnkomfort auf einen energetischen Standard, der sich deutlich von vielen älteren Berliner Bestandswohnungen unterscheidet. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Lange Wartezeiten oder eine bestehende Vermietung stehen der eigenen Nutzung damit nicht entgegen. Insgesamt entsteht auf rund 80 m² ein ausgewogenes Raumprogramm mit drei gut geschnittenen Zimmern, offenem Wohn und Essbereich, Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, Parkettboden, Keller und Gemeinschaftsgarten. Gerade die Kombination macht das Angebot interessant. Die Wohnung ist hell und modern, bietet genügend Fläche für unterschiedliche Lebensmodelle und verbindet ihren gepflegten Zustand mit Energieeffizienzklasse A und sofortiger Verfügbarkeit. Ein Zuhause für Käufer, die keine überladene Architektur suchen, sondern einen klaren, modernen Grundriss mit guten Lichtverhältnissen, hochwertiger Ausstattung und einer Wohnfläche, die sich auch dann noch flexibel nutzen lässt, wenn sich die eigenen Anforderungen verändern.

Provisionshinweis
3% zzgl. gesetzlicher MwSt Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2026