Kapitalanlage ohne Verwaltungsaufwand - Appartement in Pflegeheim

Selbstverwaltete Pflegeimmobilie - die sichere Kapitalanlage der Zukunft Zum Verkauf steht ein gepflegtes, ca. 22 m² großes Apartment in dem hochwertigen Wohn- und Pflegeheim "Haus Spreetalhof". Das Objekt wurde im Jahr 2013 auf einem ca. 7.300 m² großen, grünen Grundstück mit toller Parkanlage errichtet. Die dreigeschossige Anlage wurde in moderner Bauweise erbaut und verfügt über insgesamt 127 Appartements. Die Gesamtanlage ist noch bis mindestens 2033 an den Betreiber des Pflegeheims verpachtet - zuzüglich eines zweimaligen Optionsrechts bis 2043. Die gezahlte Pacht wird laut Pachtvertrag und Teilungserklärung nach Miteigentumsanteilen an die Eigentümer ausgezahlt. So erhält die angebotene Einheit einen monatlichen Anteil in Höhe von 546,40 €. Hiervon ist das Hausgeld in Höhe von lediglich 62 € bereits abgezogen. Der Pächter ist für die Vermietung des Objekts zuständig und erzielt im Durchschnitt eine Auslastung von 90 %. Ebenfalls übernimmt er sämtliche Betriebskosten. Die Pacht wird im Rahmen einer Indexmiete regelmäßig angepasst. Auch nach Ablauf des Pachtvertrags bleibt dieses Objekt für Investoren äußerst attraktiv. Adlershof zählt zu den wachstumsstärksten Bezirken Berlins. Dies sowie der demografische Wandel werden auch künftig für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Mieteinheiten in diesem Bereich sorgen.

Sonstiges
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich! Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Die Flächenangaben in diesem Exposé sind gerundet. Die detaillierten Angaben entnehmen Sie bitte der Wohn/Nutzflächenberechnung. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Der Käufer verpflichtet sich gemäß § 656c BGB zu einer Zahlung von 3,57 % Provision inkl.19% MwSt. fällig nach KV-Abschluss. Wir sind auch für den Verkäufer in selber Höhe provisionspflichtig tätig.

Stichworte
Nutzfläche: 23,10 m², vermietbare Fläche: 21,78 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Kindergarten: 0.66, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 10.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.12, Distanz zum Gymnasium: 2.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 0.25, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.39, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.83