Über den Dächern von Tempelhof - Zwei Balkone, Weitblick & Abendsonne

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
4.743,90 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
4.743,90 €
12105 Berlin - Mariendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E1QI2I7ABY

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der 7. Etage - dem obersten Geschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug. Hier wohnen Sie über den Dächern der Stadt und genießen einen beeindruckenden Rundumblick, der seinesgleichen sucht. Besonders markant ist der freie Blick auf das historische Ullsteinhaus sowie in Richtung des weithin sichtbaren Gasometer Schöneberg. Dank der Ausrichtung zu mehreren Himmelsrichtungen erleben Sie hier jeden Tag Licht, Weite und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf drei Zimmern - ideal für Paare mit Platzbedarf oder die kleine Familie mit einem Kind. Durch die Fensterflächen auf allen Seiten ist die Wohnung besonders hell und sonnig. Für angenehmen Schatten an warmen Tagen sorgt eine praktische Markise auf einem der beiden Balkone, auf denen Sie morgens den Kaffee und abends den Sonnenuntergang genießen können. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Das Badezimmer wurde vergrößert und präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel. Abgehängte Decken mit integrierten Spots schaffen eine stimmungsvolle Beleuchtung und unterstreichen das moderne Wohnambiente. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Holzfußboden für eine warme, behagliche Atmosphäre. Kunststoffisolierglasfenster bieten gute Energieeffizienz und angenehme Ruhe trotz der urbanen Lage. Die Küche ist kompakt geschnitten, jedoch funktional gestaltet und bereits mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet - ideal für den Alltag oder gemeinsames Kochen am Abend. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Diese Wohnung vereint Helligkeit, Aussicht und Wohnqualität in besonderer Lage - ein Zuhause, das Paaren wie auch kleinen Familien Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 7 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.000,00 €
Preis/m²
4.743,90 €
Hausgeld
446€
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
166
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-11-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Berlin-Tempelhof, der für seine gewachsene Infrastruktur, seine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnlagen sowie seine hervorragende Anbindung geschätzt wird. Tempelhof verbindet historische Architektur mit moderner Stadtentwicklung und bietet eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Zielgruppen - von Familien über Berufstätige bis hin zu Kapitalanlegern. Prägend für das Stadtbild ist unter anderem das nahegelegene Ullsteinhaus, ein architektonisches Wahrzeichen mit besonderem Charme. In unmittelbarer Umgebung profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich Spaziergänge entlang des Teltowkanals oder im weitläufigen Tempelhofer Feld an - einer der beliebtesten Grün- und Freizeitflächen Berlins. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Rückzugsorten macht die Lage besonders attraktiv. Auch verkehrstechnisch ist die Adresse hervorragend angebunden. Die U-Bahn-Station Ullsteinstraße (U6) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Mit dem Auto sind sowohl die Stadtautobahn A100 als auch wichtige Hauptverkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet sowie an den Flughafen BER gewährleistet ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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