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Ruhe-Oase in Pankow: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Whg. in top-gepflegtem Altbau!



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Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
319.000 €
Preis/m²
5.145,16 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
319.000 €
Preis/m²
5.145,16 €
13189 Berlin - Pankow
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EEMLVNRRPN

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Objektbeschreibung

Diese sehr geschmackvoll ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung ist ganz ruhig im Gartenhaus eines typischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1915 gelegen. Die Wohnung hat Fenster sowohl nach Südost und auch nach und Nordwest und ist dadurch sehr gut belichtet. In alle Richtungen blickt man in die grünen und schönen Innenhöfe. Die Wohnung ist sehr gepflegt - die letzte malermäßige Überarbeitung hat erst vor drei Jahren stattgefunden (Küche + Bad). Auch das gesamte Gebäude überzeugt durch seinen sehr guten Instandhaltungszustand. 2019 wurde die Fassade aufwändig überarbeitet sowie Arbeiten am Dach durchgeführt. Vor kurzem erst wurden die Balkone außen saniert.

Stichworte
Nutzfläche: 68,00 m², Grundstücksfläche: 868,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1915
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
319.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.145,16 €
Hausgeld
599€
Nebenkosten
455,00 €
Heizkosten
371,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. von der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Provision ist fällig und zu zahlen bei Unterzeichnung des Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
155
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnung ist wie folgt gegliedert:
- Heller Flur-/Essbereich mit hochwertigen Linoleum-Bodenbelag
- geräumiges Schlafzimmer mit original Dielenboden und Zugang zum Balkon
- sehr gemütliches Wohnzimmer: Dielenboden, Stuckelemente und ein Kamin sorgen für viel Altbau-Charm
- Küche mit praktischer Einbauküche und Anschluss für die Waschmaschine
- Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper

Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über original Holz-Doppelkastenfenster. In Esszimmer, Küche und Bad gibt es Isolierglasfenster.
Die Elektrik ist übrall unterputz verlegt.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung (Heizung + Warmwasser)

Die abgebildete Wohnungsausstattung kann optional erworben werden.

Lagebeschreibung

Die Kissingenstr. 41 ist sehr ruhig im Ortsteil Pankow gelegen. Und dennoch erreicht man über den nur ca. 5 Gehminuten entfernten S/U-Bhf. Pankow alle wichtigen Orte in der Stadt ganz schnell:
MIt der U2 kommt man ohne Umsteigen bis zum Alexanderplatz, zur Friedrichstraße und zum Ku'Damm.
Und mit der S-Bahn hat man direkten Anschluss an den S-Bahn-Ring und somit an die gesamte Stadt inkl. Flughafen BER.

Wer am Wochenende ins Grüne möchte, kommt mit der S2 bis Bernau. Alternativ erreicht man in ca. 5 Minuten die Autobahn A114 und ist schnell in der brandenburgischen Natur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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