Altbauklassiker mit Enfilade, Dielen, Kachelöfen und weitem Blick über Kreuzberg

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
648.000 €
Preis/m²
6.893,62 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
648.000 €
Preis/m²
6.893,62 €
10961 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EG8TVN9WXS

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Objektbeschreibung

HIGHLIGHTS

- Klassischer Kreuzberger Altbau

- Rundbogenfenster mit Weitblick

- Großzügige Enfilade

- Historische Dielen erhalten

- Zwei originale Kachelöfen

- Wohnküche mit Travertin

- Natursteinbad mit Wanne

- Vierte Etage im Vorderhaus

Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/gneisenaustrasse-16

ENGLISH VERSION

Highlights

Classic Kreuzberg period apartment
Arched windows with open views
Elegant enfilade layout
Original wooden floorboards
Two working tiled stoves
Eat-in kitchen with travertine
Natural stone bathroom
Fourth-floor front building

More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/gneisenaustrasse-16
Verfügbar ab 2026-06-02T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1885
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
2026-06-02T00:00:00.000Z
Kaufpreis
648.000,00 €
Preis/m²
6894 €
Hausgeld
305.02€
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
132
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
In der vierten Etage des Vorderhauses in der Gneisenaustraße entfaltet diese rund 94 Quadratmeter große Altbauwohnung ihren Charakter durch klare Proportionen, viel Licht und eine bemerkenswerte Ruhe. Erhaltene Dielen, historische Kassettentüren, knapp drei Meter hohe Decken und zwei funktionierende Kachelöfen prägen die Räume, während die großzügigen Rundbogenfenster weite Ausblicke über die Baumkronen und Dächer der Nachbarschaft eröffnen. Die Verbindung aus bewahrten Altbaudetails und zurückhaltenden Eingriffen verleiht dem Interieur eine zeitlose Selbstverständlichkeit. Über den Eingang gelangt man in eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume erschlossen werden. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Wohnküche mit maßgefertigten Einbauten, Arbeitsflächen aus Travertin und viel Platz für gemeinsames Kochen und lange Abende am Tisch. Das Badezimmer wurde mit Naturstein, feinen Mosaikflächen, bodengleicher Dusche und Badewanne hochwertig und zurückhaltend gestaltet. Das Herzstück der Wohnung bildet die klassische Raumfolge aus Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Esszimmer wird von zwei Rundbogenfenstern und einem originalen Kachelofen geprägt. Über eine historische doppelflügelige Tür öffnet es sich zum zentral gelegenen Wohnzimmer. Die großzügigen Sichtachsen zwischen den Räumen schaffen eine elegante Enfilade und verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das durch seinen leicht polygonalen Grundriss eine besondere Raumwirkung entfaltet. Großzügige Fensteröffnungen, ein weiterer Kachelofen und die erhöhte Lage im vierten Obergeschoss schaffen eine ruhige, beinahe kontemplative Atmosphäre mit schönen Ausblicken über die umliegenden Altbauten. Die Wohnung verbindet die Klarheit eines klassischen Berliner Altbaus mit einer warmen, reduzierten Materialität. Historische Elemente wurden bewahrt und sensibel ergänzt, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Ein Zuhause mit Charakter, Authentizität und einer selten gewordenen architektonischen Ruhe mitten in Kreuzberg. Die Wohnung ist mit ausgewählten Möbelstücken von Noah Living ausgestattet. Das Berliner Designlabel verbindet zeitlose Formen mit natürlichen Materialien und handwerklicher Qualität. Die sorgfältig kuratierten Pieces setzen dezente Akzente und unterstreichen die ruhige, wohnliche Atmosphäre des Interieurs.

Lagebeschreibung

Im Bergmannkiez verdichtet sich Berlin zu einer ruhigen, gewachsenen Urbanität. Gründerzeitliche Straßenzüge, Cafés, kleine Läden und die Märkte rund um den Marheinekeplatz prägen den Alltag. Mit dem Viktoriapark und dem Tempelhofer Feld liegen sowohl grüne Rückzugsorte als auch weite Freiräume in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie ein Edeka, LPG oder denn's Biomarkt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist sehr gut: Die U-Bahnstationen Gneisenaustrasse und Mehringdamm liegen in kurzer Distanz und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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