Historischer Altbau von 1895: Langfristig vermietete Kapitalanlage in Berlin-Köpenick

Diese ca. 68,81 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1895 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine langfristig vermietete Berliner Wohnimmobilie zu investieren. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.01.1990 und unterstreicht die außergewöhnliche Kontinuität dieser Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete erhöht sich zum 01.09.2026 auf 522,45 €, zuzüglich 124,00 € Betriebskostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung des Mieters von 646,45 € ergibt. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung sowie einen praktischen Kellerraum. Ein zusätzlicher Mehrwert entsteht durch die bereits geplante Erneuerung der vorderen Fenster (Holzfenster) Richtung Straßenseite bis Ende des Jahres, wodurch zukünftige Eigentümer von einer werterhaltenden Modernisierung profitieren. Hinweis zur Aufteilung: Das Mehrfamilienhaus wird derzeit in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die hierfür erforderliche Abgeschlossenheitsbescheinigung ist bereits beantragt. Die Teilungserklärung und die weiteren Unterlagen der zukünftigen Wohnungseigentümergemeinschaft werden nach deren Fertigstellung nachgereicht. Hausgeld: Wird nach Begründung der Wohnungseigentümergemeinschaft und Erstellung des Wirtschaftsplans festgelegt.

Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt - von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2026