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Altbau - Charme im F´hain : 2-Zimmer mit Vollbad & Balkon

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
360.000 €
Preis/m²
6.206,90 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
360.000 €
Preis/m²
6.206,90 €
10247 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ENFRVZU7PR

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Objektbeschreibung

Für einen Berliner Altbau schon fast untypisch, weil so praktisch geschnittenen : hier bietet sich Ihnen eine 2 Zimmer Wohnung im Szene Kiez und damit eine Immobilie in verkehrsberuhigter Lage in Mitten des Berlin Friedrichhains. Die Wohnung besticht durch einen geräumigen Flur, mit Platz für eine Garderobe. Vom Flur gehen sowohl das Schlafzimmer, als auch das gräumige Badezimmer mit Wanne und das Wohnzimmer ab. Ebenso bietet eine große Kammer ausreichend Raum für Geräte und Umkleide. Der Flur, das Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Essbereich und großem Erker sind mit gepflegten, hellen und charakteristischen Dielenfußboden ausgelegt. Tageslicht flutet in beide großen Wohnräume und in die Küche, die mit großen zwei-flügeligen Fenstern ausgestattet sind. Aus dem Wohnbereich geht es in die gut geschnittene Küche (mit Einbauküche) über. Von der Küche gelangen Sie über ein große Tür direkt auf den Balkon. Der ideale Platz für ein Sommerabendessen und ein Verweilen mit Gästen. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne , geräumigen Waschplatz und Toilette lässt keine Wünsche übrig. Diese 2 Zimmer Altbau- Wohnung im Friedrichshain, bietet für Eigennutzer oder auch als Kapitalanlage eine ideale Vermögensanlage mit sicherer Wertsteigerung.

Heizungsart: Gasetage-Therme
Heizkoerper

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, DVBT
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1918
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
360.000,00 €
Preis/m²
6293 €
Hausgeld
202.79€
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % brutto des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Mit dem Verkäufer, als Auftraggeber*in, wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1918
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104
Gültig bis
2028-09-17
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Keller
  • WG geeignet
- 2 Zimmer Wohnung
- Dielenfußboden in Schlafzimmer (ca 11,7 qm), Wohnbereich (ca 31 qm) & Flur (ca 6 qm)
- Fliesenfußboden in Küche und Badezimmer
- offene Küche mit Einbauküche
- Badezimmer (ca 5 qm) mit Wanne und fester Duschwand, großes Waschbeckun und Toilette
- alle Wände weiß gestrichen
- Balkon
- Flur mit Abstellraum (ca 2,6 qm)

- Keller

- Fahrradbereich im Innenhof

Lagebeschreibung

Der Friedrichshain ist gefragt als ein aufstrebender und gefragter Szene-Bezirk:
Viele Restaurants für jeden Geschmack, niedliche Cafés von französischen bis glutenfreien Leckereien oder der bewusste Bio-Laden ebenso wie die grundbodenständigen Supermärkte und Spätis.
Ein Kiez so bunt wie seine Bewohner in allen Lebenslagen und jeden Alters, sodass ebenfalls von Kitas über Schulen bis hin zu Ärztezentren alles vertreten ist.

Die Verkehrsanbindungen sind mit Tram (M10 / M13) als auch U-Bahn (Frankfurter Tor, Ostkreuz, Warschauer Strasse) und S-Bahn (Ring Bahn) vorbildlich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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