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Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Charme

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
3.981,82 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
3.981,82 €
12249 Berlin - Lankwitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EZDIJEB1LT

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Objektbeschreibung

Es gibt wenig Stadtteile in Berlin, die eine direkte City-Anbindung mit den Annehmlichkeiten eines urbanen Lebens wie auch eine Oase eines Kiezes mit viel Grün bieten. Die angrenzenden Wohngebiete um den Kranoldplatz sind daher für Berliner wie auch Zugezogene interessant. Die helle und gut geschnittene 55m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme und einem Balkon kann entsprechend der individuellen Bedürfnisse gestaltet werden. Die Zimmer sind alle über den Flur erreichbar und verfügen über neue Isolierglasfenster mit Kippfunktion. Der Wohnung sind ein Keller und ein Balkon zugeordnet. Die neue Heizungsanlage sowie die Isolierglasfenster entsprechen den heutigen ökologischen Anforderungen einer positiven Energiebilanz.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit /Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zum Bus: 0.27

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1929
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
4345.05 €
Hausgeld
329€
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
134.3
Gültig bis
2034-03-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2034-03-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, sollte aber renoviert werden.

Die gesamte Wohnung hat neue Isolierglasfenster und die Heizung wurde in 2016 komplett erneuert. Der Original-Dielenboden kann abgezogen werden. Das Bad ist zu sanieren.

Das Treppenhaus, die Briefkastenanlage sowie die Hauseingangstür wurde im Jahr 2016 bis 2017 erneuert. Das Dach in 2022 neu eingedeckt.

Der mit zu erwerbende Hobbyraum im Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche für einen schmalen Taler, welcher mit einem Wert von nur 7.000 € eingepreist ist und als Sondernutzungsrecht der Wohnung grundbuchlich zugeordnet ist. Die Zuleitungen sind über die Wohnung zu ziehen und der Einbau von Fenstern generell von der Gemeinschaft genehmigt.

Die gewünschten Renovierungsarbeiten können durch einen Handwerkerpool der zuständigen Hausverwaltung vermittelt werden.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Lichterfelde (Ost) am Kranoldplatz zeichnet sich durch Ruhe, viel Grün und vor allem eine gut entwickelte Infrastruktur und eine ideale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem aus. Restaurants, Supermärkte, Post und div. Banken sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 184 und 284 sind unmittelbar erreichbar. Die S-Bahnstation Lichterfelde Ost, welche ebenfalls fußläufig erreichbar ist, rundet das öffentliche Verkehrsangebot optimal ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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