Praktische 1-Zimmer-Wohnung in Berlins schönster Kiezlage

Wohnfläche
ca. 22 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
156.030 €
Preis/m²
7.092,27 €
Wohnfläche
ca. 22 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
156.030 €
Preis/m²
7.092,27 €
10965 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EZMHCZ1UZI

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1888 von den Architekten Carl Jung und L. Dolz errichtete Wohnhaus ist ein eindrucksvolles Zeugnis der Berliner Gründerzeit. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und fügt sich nahtlos in das weltweit geschätzte und denkmalgeschützte Bauensemble rund um den Chamissoplatz ein. Hinter der einzigartigen und charakteristischen Fassade verbirgt sich ein klassischer Berliner Altbau mit einem repräsentativen Vorderhaus und einem charmanten Seitenflügel. Mit jeweils 10 Wohneinheiten im Vorderhaus und 10 Wohneinheiten im Seitenflügel entsteht eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Der gepflegte Hauseingang und die ordentlichen Aufgänge vermitteln einen einladenden ersten Eindruck, der sich im liebevoll gestalteten Innenhof fortsetzt. Dort genießen die Bewohner einen ruhigen Rückzugsort und finden gleichzeitig gesicherte Stellflächen für Fahrräder.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

Sonstiges
Angaben zum Milieuschutz: Das Objekt liegt innerhalb eines durch den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg ausgewiesenen Milieuschutzgebiets am Chamissoplatz (soziale Erhaltungsverordnung). Maßnahmen wie Modernisierungen, Grundrissänderungen oder Umwandlungen in Eigentumswohnungen können daher genehmigungspflichtig sein. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie beim zuständigen Bezirksamt. https://www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung/gruppe-erhaltungsgebiete/arbeitsbereiche-der-gruppe-erhaltungsgebiete/soziale-erhaltungsgebiete/erhaltungsgebiet-chamissoplatz-1362854.php

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 22 m²
Baujahr
1888
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
156.030,00 €
Preis/m²
7000 €
Hausgeld
111.02€
Warmmiete
487,50 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114
Gültig bis
2026-11-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-11-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels und umfasst eine Wohnfläche von ca. 22,29 m². Der Grundriss ist funktional gestaltet:
Flur und Wohnzimmer sind mit einem gut erhaltenen Dielenboden ausgestattet. Das Hauptzimmer verfügt über zwei großzügige Fensterfronten, die für eine gute Belichtung sorgen.
Der Küchenbereich ist gefliest und derzeit mit einer Basisausstattung (Spültisch und Herd) versehen. Ein großes Fenster bietet einen direkten Blick in den Innenhof sowie auf den nahegelegenen Wasserturm. In der Teilungserklärung ist vorgesehen und Eigentümerseits bereits genehmigt, sowie im Grundbuch vermerkt, dass diese Wohneinheit sich vor dem Fenster eine Terrassen einrichten darf, und einen entsprechenden Durchbruch zum Hof erstellen kann.
Rechts vom Flur abgehend befindet sich das geflieste Duschbad.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt aktuell über eine Nachtspeicherheizung. Hierfür sind im Objekt zwei gesonderte Stromzähler installiert, um eine getrennte Abrechnung von Haushalts- und Heizstrom zu ermöglichen. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag besteht seit dem 25.03.2022.

Lagebeschreibung

Hervorragende Anbindung und Infrastruktur
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Platz der Luftbrücke (U6) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzend befinden sich die Stationen Mehringdamm (U6/U7) sowie Gneisenaustraße (U7) ebenfalls in kurzer Distanz.

Die Buslinien M19 in Richtung Kurfürstendamm / City West / Grunewald sowie M43 in Richtung Kreuzberg / Neukölln / Südkreuz gewährleisten eine direkte und flexible Anbindung an zentrale Stadtteile und wichtige Verkehrsknotenpunkte.

Über die U6 besteht zudem eine direkte Verbindung unter anderem zu Unter den Linden, dem Regierungsviertel sowie dem Bahnhof Friedrichstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Zwischen historischem Charme und lebendiger Kiez-Kultur
Willkommen im Bergmannkiez - einer der charmantesten Lagen, die Berlin-Kreuzberg zu bieten hat. Direkt im Herzen des beliebten Bergmannkiezes gelegen, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das den besonderen Mix aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre perfekt verkörpert. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Chamissoplatz, der mit seinen historischen Altbauzeilen und seinem grünen Zentrum als eine der schönsten Platzanlagen der Stadt gilt.

Flanieren, Genießen und Entdecken
Das pulsierende Zentrum des Viertels bildet die nahegelegene Bergmannstraße. Diese weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Flaniermeile lädt mit einer Fülle an Cafés, erstklassigen Restaurants, kleinen Boutiquen und individuellen Feinkostläden zum Bummeln und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight für Genießer ist die traditionsreiche Marheineke-Markthalle direkt "vor der Haustür": Hier finden Sie von regionalem Bio-Gemüse bis hin zu internationalen Spezialitäten alles, was das kulinarische Herz begehrt.

Grüne Oasen und Freizeitwert
Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Der Viktoriapark mit dem namensgebenden Kreuzberg und seinem markanten Wasserfall bietet einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. Wer es weitläufiger mag, erreicht in kurzer Zeit das Tempelhofer Feld - Berlins größte Freifläche für Sport, Freizeit oder entspannte Spaziergänge unter freiem Himmel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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