Wohnen über den Dächern Lichtenbergs - charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
209.000 €
Preis/m²
4.976,19 €
Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
209.000 €
Preis/m²
4.976,19 €
10317 Berlin - Lichtenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F4VGQSWANN

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Objektbeschreibung

Diese Wohnung hat eine besondere Atmosphäre: hell, ruhig und mit einem Hauch von verträumtem Charme. Wer Licht, Himmel und ein Gefühl von Geborgenheit schätzt, wird sich hier schnell zuhause fühlen. Die Wohnung ist klar geschnitten, alle vier Räume sind separat vom Flur aus zugänglich. Das warme Laminat in Holzoptik sorgt bereits beim Betreten für eine angenehme Wohnlichkeit. Die geradlinige Struktur des Flurs öffnet sich in den Zimmern auf überraschend spielerische Weise: Dachschrägen, Gauben und elegant verkleidete Dachstützen schaffen gemütliche Nischen und und optische Extraräume. Dadurch wirkt die Wohnung großzügiger, als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich am Fenster - ideal, um die Morgensonne beim Frühstück zu genießen. Das Wannenbad lädt zu entspannten Abenden ein. Wohn- und Schlafzimmer liegen ruhig zum Hof hinaus. Der Blick in die Baumkronen der Umgebung verleiht der Wohnung eine angenehme Ruhe und besondere Wohnqualität.

Provisionshinweis
7461.30 inkl. MwSt. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an die IWA Berlin Real Estate GmbH zur Zahlung fällig.

Sonstiges
Es stehen weitere Wohnungen in diesem Objekt zur Selbstnutzung zur Verfügung. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen. Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24.

Stichworte
Nutzfläche: 42,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 42 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
209.000,00 €
Preis/m²
4925.76 €
Hausgeld
334.28€
Provision
7461.30 inkl. MwSt.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
164.44
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-03-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-03-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Eitelstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit gesundem Baumbestand. Die beiden Häuser 17 und 18 wurden 1930 im Stil der Neuen Sachlichkeit erbaut. Dabei fokussierte man sich ganz im Sinne der Moderne auf eine Balance zwischen Funktionalität und Lebensqualität. Im bewussten Kontrast zu den überbordend geschmückten Gründerzeithäusern setzten die Architekten auf Schlichtheit sowie auf lichtdurchflutete Räume, Wärme und Komfort. Das spiegelt sich in der großzügigen Anlage der hellen Treppenhäuser und den klar gegliederten Innenräumen wieder. Tageslichtküchen und Tageslichtbäder gehörten zum Standard. Der Mix aus 1- bis 4- Zimmer-Wohnungen bewegt sich in den Größen von 30 bis 70 Quadratmetern. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung versorgt. Die Farbgebung der Fassade setzt in der Straße einen fröhlichen und frischen Akzent. Im ruhigen Innenhof wurde das Haus umsichtig durch großzügig dimensionierte angestellte Balkone ergänzt. Der Innenhof ist begrünt, mit Bänken ausgestattet und bietet den Bewohnern des Hauses eine zusätzliche Erholungsmöglichkeit. Die Dachgeschosse sind ausgebaut und mit aufgesetzten Gauben versehen. Beide Häuser sind unterkellert und bieten damit den Wohnungen zusätzliches Nebengelass.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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