Wohnglück im Herzen Berlins - Lichtdurchflutetes Zuhause mit Charme

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
2.558,14 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
2.558,14 €
13051 Berlin - Neu-Hohenschönhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F4WNNVN498

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Objektbeschreibung

220.000€ - STARTGEBOT - Wir freuen uns auf Ihren Vorschlag ?? In der Wustrower Straße wartet hoch über den Dächern eine Wohnung, die gerade im Frühling ihren besonderen Zauber entfaltet - ein Ort, an dem Licht, Weite und Ruhe mitten in der Großstadt spürbar werden. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein besonderes Wohngefühl: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier trifft Helligkeit auf Offenheit - ein Raum, der zum Leben, Lachen und Zusammensein einlädt. Große Fenster lassen den Blick schweifen und holen den Himmel direkt in Ihr Wohnzimmer. Das zusätzliche Zimmer schenkt Ihnen Freiheit: Ob inspirierendes Home-Office, gemütliches Gästezimmer oder Ihr ganz persönlicher Rückzugsort - Sie entscheiden, wie Sie hier leben möchten. Gerade in einer pulsierenden Metropole wie Berlin ist diese Flexibilität ein echter Luxus. Ein absolutes Highlight ist der Wintergarten: Ihr neuer Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend - ein Raum, der die Grenzen zwischen drinnen und draußen verschwimmen lässt und zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl schafft. Das Schlafzimmer wird zur privaten Wohlfühloase: mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Tageslichtbad. Hier starten Sie entspannt in den Tag oder lassen ihn ruhig ausklingen. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC - praktisch und stilvoll zugleich. Der hochwertige Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung Wärme und Charakter und macht jeden Schritt ein Stück mehr "Zuhause". Was dieses Zuhause besonders macht - Wohnen über den Dächern - lichtdurchflutet und ruhig - Großzügiger, offener Wohnbereich für echtes Lebensgefühl - Wintergarten als ganzjähriger Lieblingsplatz - Flexible Räume für Ihr individuelles Leben - Durchdachter Grundriss mit viel Komfort - Gepflegtes Haus in angenehmer Umgebung Gut zu wissen Die Wohnung ist aktuell noch zu einer attraktiven Nettokaltmiete von 988,- Euro monatlich vermietet - eine ideale Gelegenheit, sich schon heute Ihr zukünftiges Zuhause in Berlin zu sichern. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail [email protected] Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 11 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 28.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.0, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.4

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
220.000,00 €
Preis/m²
2.558,14 €
Hausgeld
349€
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt.
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
64
Gültig bis
2027-08-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-08-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- 3 Zimmer auf ca. 86 m² Wohnfläche
- 9. Obergeschoss mit Aufzug
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offene Wohnküche
- Home-Office über Schiebetüren
- Wintergarten ca. 6 m²
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- direkter Zugang vom Schlafzimmer zum Bad
- Bad mit Fenster, Badewanne und Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC
- Parkettboden
- Baujahr 1984
- vermietet: Nettokaltmiete 988 € / Monat
- Wohngeld: 349 € / Monat

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich praktischer Lage im östlichen Berliner Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Nur wenige Schritte entfernt liegt das beliebte Einkaufszentrum Lindencenter. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Dadurch sind viele Besorgungen bequem zu Fuß erledigt.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen sowie in Richtung Innenstadt von Berlin.

Die Umgebung bietet zudem eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Parks, Spazierwege und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Erholung im Freien ein.

Darüber hinaus sind Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.

Insgesamt verbindet die Lage komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung - ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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