Gepflegte Wohnung in ruhiger Lage nahe Breslauer Platz

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
4.013,89 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
4.013,89 €
12159 Berlin - Friedenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FDCW4FAUB3

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Breslauer Platz in Berlin-Friedenau. Die ruhige Wohnlage, das grüne Umfeld sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Wertperspektive. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ca. 72 Quadratmeter Wohnfläche. Der gut durchdachte Grundriss umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie einen sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Besonders hervorzuheben ist die praktische Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom Flur aus erreichbar sind. Die Wohnung ist seit 2007 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 625,30 €. Dieses Angebot bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine wertbeständige Immobilie in einer der gefragten Wohnlagen von Berlin-Friedenau zu investieren.

Stichworte
vermietbare Fläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
289.000,00 €
Preis/m²
4161.11 €
Hausgeld
196€
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1906
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130
Gültig bis
2029-09-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Einbauküche
Wannenbad
Abstellkammer
Holz-Dielenboden
Gespachtelte Wände
Fenster
Balkon mit Ost-Ausrichtung
Keller
Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei EUR 625,30,-

Lagebeschreibung

Nur knapp drei Kilometer von der City West entfernt führt der Ortsteil Friedenau ein beschauliches, fast zurückgezogenes Dasein zwischen wertigen, oftmals unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhäusern und einfachen, aber erstaunlich gut erhaltenen Landhäusern aus der Wilhelminischen Zeit.

Nördlich begrenzt von Wilmersdorf und südlich von Steglitz gehört Friedenau verwaltungstechnisch zwar zum Dualbezirk Tempelhof-Schöneberg, entfaltet aber ein eigenes, besonderes Flair mit seinen ruhigen Straßen und seinen vielen, den Häusern vorgelagerten Vorgärten. Vom Ortszentrum, dem Friedrich-Wilhelm-Platz, verlaufen die baumbepflanzten Straßen strahlenförmig in alle Himmelsrichtungen und lassen dadurch mit dem Auto alle anderen Berliner Wohngegenden ohne Umwege rasch erreichen. S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien sind bequem von allen Wohnlagen fußläufig zu erreichen, den gesamten Stadtteil durchschreitet man von Norden nach Süden in gerade mal 1,4 Kilometern, in ost-westlicher Ausrichtung beträgt die Entfernung sogar nur 1,2 Kilometer.

Besonders an Friedenau ist das friedliche Nebeneinander von weltstädtischer Kultur und großstädtischem Konsum - im Stadtteil lebten und arbeiteten unter anderem Erich Kästner und Günter Grass, heute zeugen davon noch viele exquisite Buchhandlungen, im Süden am Walther-Schreiber-Platz findet die berühmte Schloßstraße, Berlins zweitgrößte Shoppingmeile, ihren Anfang.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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