Helle Wohlfühlwohnung mit Balkon, Parkett und optimaler Raumaufteilung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre und einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes Wohnkonzept, das vorhandenen Platz optimal nutzt und sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten fällt der hervorragend geschnittene Grundriss auf. Die Räume sind optimal angeordnet und wirken trotz der kompakten Wohnfläche großzügig und offen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den glatt verspachtelten Wänden sowie dem hochwertigen Echtholzparkett eine helle, moderne Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Auch die moderne Elektrik trägt zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Ein besonderes Highlight ist die vollständige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume zum großzügigen, begrünten Innenhof. Dadurch genießt die Wohnung eine außergewöhnlich ruhige Lage ohne störenden Straßenlärm und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Der Balkon eröffnet einen wunderschönen Weitblick über die weitläufigen Grünflächen des Innenhofs und schafft eine angenehme Verbindung von urbanem Wohnen und naturnahem Ausblick. Die großzügige Distanz zu den gegenüberliegenden Gebäuden sorgt zusätzlich für ein offenes Raumgefühl sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die separate Küche bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer vollständigen Verfliesung, einer Dusche sowie einem modernen Handtuchheizkörper. Praktischen Mehrwert bieten der innerhalb der Wohnung befindliche Abstellraum sowie das zugehörige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Das Dach des Gebäudes wurde erst vor Kurzem neu abgedichtet und unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnanlage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für lediglich ca. 30 € monatlich anzumieten. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als äußerst gepflegtes Zuhause mit optimaler Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Wohnlage, die vor allem durch ihre bemerkenswerte Ruhe überzeugt. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, dem herrlichen Grün- und Weitblick vom Balkon, der vollständigen Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sowie dem modernen Ausstattungsstandard macht dieses Angebot zu einer idealen Gelegenheit für alle, die auf kompakter Fläche ein außergewöhnlich entspanntes Wohngefühl genießen möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin, 7 Etagen