Neubaukomfort trifft Gartenidylle - hochwertiges Apartment in Berlin-Grünau

Diese stilvolle 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Ortsteil Grünau. Auf ca. 38 m² Wohnfläche vereint die Immobilie eine moderne Raumgestaltung mit gehobener Ausstattung und einem besonderen Wohnkomfort. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essplatz sowie einen komfortablen Schlafbereich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen dem Innenraum und dem angrenzenden Außenbereich. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Garten mit Terrasse, der den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie erweitert. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden an der frischen Luft oder einen gemütlichen Abend mit Freunden: Der private Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Gerade in einer Großstadt wie Berlin stellt ein eigener Garten einen zusätzlichen Wohnkomfort dar, der diese Immobilie von vielen vergleichbaren Wohnungen abhebt. Ein weiterer besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der separat erworben werden kann. Damit besteht die Möglichkeit, das attraktive Wohnangebot um eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit direkt im Gebäude zu ergänzen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihre klare Gestaltung und funktionale Ausstattung. Hochwertige Einbaugeräte, großzügige Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen schaffen angenehme Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und rundet das offene Raumkonzept ab. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung. In Kombination mit den hellen Wandflächen und der modernen Architektur entsteht ein zeitloses Wohnambiente. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße Gestaltung mit einer komfortablen Dusche, hochwertigen Armaturen und geschmackvollen Fliesen. Die klare Formensprache und die harmonisch aufeinander abgestimmten Materialien unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, saisonale Dinge oder Haushaltsutensilien. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie der vorhandene Aufzug tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei und ermöglichen einen komfortablen Zugang zu den verschiedenen Etagen des Hauses. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 258 €. Auch die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus urbanem Wohnkomfort und naturnahem Umfeld. Die Nähe zur Dahme bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden am Wasser. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der gewachsenen Infrastruktur des Berliner Südostens. Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Die kompakte und funktionale Raumaufteilung, die moderne Ausstattung sowie der eigene Garten mit Terrasse schaffen attraktive Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit. Insbesondere für Singles und Berufspendler, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld und eine gute Anbindung legen, stellt die Immobilie ein interessantes Wohnangebot dar. Die Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, privatem Außenbereich und gefragter Wohnungsgröße bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Kombination aus moderner Architektur, gehobener Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Insbesondere der eigene Garten mit Terrasse, die hochwertige Einbauküche, der Parkettboden sowie die Fußbodenheizung schaffen ein Wohnambiente, das auf kompaktem Raum ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Der zusätzlich erwerbbare Tiefgaragenstellplatz für 33.000 € rundet das Angebot ab. Die Verbindung aus gepflegtem Neubaucharakter, privatem Außenbereich und attraktiver Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Provisionshinweis
3,57 % Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 4.104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 9,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 42, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2020