Mit großer Südwest-Terrasse zum Innenhof -nahe Nollendorfplatz und Yorckstraße-

+ vermietet (Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 möglich) + Fahrstuhl + ca. 42m² Süd/ West-Terrasse + steuerliche Vorteile + provisionsfrei Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude aus dem Jahr. ca. 1972. Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 63 m² zzgl. ca. 42m² Terrasse, erstreckt sich die top gepflegte Wohnung auf 2 helle Zimmer, Diele/ Essbereich, Küche und Duschbad mit Fenster. Zur Info: Die Terrasse ist zur hälfte (ca. 21m²) in die Wohnfläche von ca. 85m² mit eingerechnet. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 415€ zzgl. Betriebs,- und Heizkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 300€, wovon ca. 95€ nicht auf die Mieter umlegbar sind. Gesetzlich, ist eine Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 mit einer Frist von ca. 12 Monaten möglich. Im Laufe diesen Jahres 2026 werden voraussichtlich der Fahrstuhl und die Wasserstränge erneuert. Ausstattungsmerkmale der Wohnung: + Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 12 Monaten im Jahr 2029 theoretisch möglich + Steuervorteile sichern (diesbezüglich kann Sie unser Steuerberater persönlich beraten) + ca. 2,50 Meter hohe Decken + Abstellkammer + Laminatboden + Schallschutzfenster + großer Balkon/ Loggia mit bodentiefen Fentern + ca. 42 m² Terrasse zur alleinigen Nutzung + Kellerabteil + begehrte Kiezlage am Steinmetzplatz nahe Nollendorfplatz

Sonstiges
Sie brauchen Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir arbeiten mit einem unabhängigen Finanzierungsvermittler zusammen, welcher für Sie unverbindlich und kostenfrei tätig wird. Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2029-01-01T00:00:00.000Z