Ruhige Altbauwohnung im Winsviertel mit loftartiger Atmosphäre

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
429.000 €
Preis/m²
6.402,99 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
429.000 €
Preis/m²
6.402,99 €
10405 Berlin - Prenzlauer Berg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HIC95PR5GJ

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Objektbeschreibung

HIGHLIGHTS

Ruhige Innenhoflage im Winsviertel

Helles Erdgeschoss

Offener Wohn-, Kochbereich

Ca. 3 m Deckenhöhe, Bambusparkett

Freigelegte Ziegelwand

Bad mit Walk-in-Regendusche

Flexibler Grundriss, Zusatzraum möglich

Fahrrad- und Waschkeller im Haus

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/christburger-strasse-48

ENGLISH VERSION

HIGHLIGHTS
Quiet courtyard in Winsviertel
Bright ground floor apartment
Open-plan kitchen & living
3 m ceilings, bamboo flooring
Exposed brick feature wall
Walk-in rain shower bathroom
Flexible layout, extra room option
Bike & laundry room in building

More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/christburger-strasse-48
Verfügbar ab 2026-06-02T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-02T00:00:00.000Z
Kaufpreis
429.000,00 €
Preis/m²
6403 €
Hausgeld
430€
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Ruhige Altbauwohnung im Winsviertel mit loftartiger AtmosphärePrenzlauer Berg, 10405 Berlin429.000 €Kaufpreis 6.403 €/m²2Zi.67 m²Wohnfläche ca.Typ ErdgeschosswohnungEtage 0 von 4Wohnfläche ca. 67 m²Bezugsfrei ab sofortZimmer 2Schlafzimmer 1Badezimmer 1Internet Verfügbarkeit prüfenMitglieder wissen mehr!Erkunde deine Chancen auf diese Immobilie.Aufrufe:Veröffentlicht:Gemerkt:Kontaktiert:KostenKaufpreis 429.000 € Kann ich mir diese Wohnung leisten?Preis/m² 6.403 €/m²Hausgeld 430 €Provision für Käufer 3,57%Immobilienwert Wertermittlung als KäuferPlus Nutzer inklusiveFinanzierungWohnung finanzieren?Jetzt erkunden478.635 € Gesamtkosten429.000 €Kaufpreis49.635 €NebenkostenVergleiche Monatsrate und Zinsen aus deiner Region und ganz Deutschland.Interhyp AG(227)1.604 € mtl.4,00 % Eff. Jahreszins3,90 % geb. SollzinsBerliner Sparkasse(89)1.702 € mtl.4,28 % Eff. Jahreszins4,20 % geb. SollzinsDie Kreditmeisterei - Karsten Sedler(2)1.604 € mtl.4,00 % Eff. Jahreszins3,90 % geb. SollzinsBasierend auf Ø Marktdaten: 3,75 % Sollzins, 3,82 % eff. Jahreszins, 10 Jahre Bindung, 1% Tilgung, 85.800 EigenkapitalBausubstanz & EnergieausweisModernisierung/ Sanierung zuletzt 1905Objektzustand Vollständig renoviertAusstattung Normale QualitätHeizungsart ZentralheizungWesentliche Energieträger GasEnergieausweis liegt vorEnergie­ausweistyp BedarfsausweisEndenergie­bedarf 75 kWh/(m²*a)Energie­effizienz­klasse CBaujahr laut Energieausweis 1905Services für dichImmobilienkauf: Staatliche Förderprogramme der KfW nutzenpowered byKfW Logo Geld sparen und staatliche Förderung für den Immobilienkauf sichern Energieeffizient bauen & sanieren - Zuschüsse für nachhaltige Maßnahmen Jetzt Immobilienwert steigern und zukunftssicher wohnenBeschreibungObjektbeschreibungHIGHLIGHTS Ruhige Innenhoflage im Winsviertel Helles Erdgeschoss Offener Wohn-, Kochbereich Ca. 3 m Deckenhöhe, Bambusparkett Freigelegte Ziegelwand Bad mit Walk-in-Regendusche Flexibler Grundriss, Zusatzraum möglich Fahrrad- und Waschkeller im HausAusstattungIn ruhiger Innenhoflage im Winsviertel liegt diese fein modernisierte Altbauwohnung im Seitenflügel eines gepflegten Gebäudes von 1905. Hinter der klassischen Fassade öffnet sich ein überraschend heller Erdgeschossraum mit Blick in einen grünen, ruhig gefassten Hof. Die Atmosphäre ist reduziert, warm und klar komponiert. Auf rund 67 Quadratmetern verbindet der Grundriss 2 bis 3 flexibel nutzbare Zimmer mit einer offenen Wohnküche. Der Zugang erfolgt über die Diele, die direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier treffen knapp drei Meter Deckenhöhe auf massives Bambusparkett in warmem Honigton und eine freigelegte, subtil inszenierte Riemchenwand. Große Fenster bringen viel Licht in den Raum und verstärken die ruhige, fast loftartige Wirkung. Kochen, Essen und Wohnen sind als zusammenhängende Sequenz gedacht. Die Küche ist präzise gestaltet mit massiver Holzarbeitsplatte, integriertem Neff-Geschirrspüler und einem Fliesenspiegel aus beschreibbaren Kreidetafeln. Dimmbare LEDs in Flur und Küche sowie ein dimmbares Licht im Wohnbereich erlauben unterschiedliche Stimmungen, ergänzt durch eine durchgängige Schalterserie in Reinweiß. Der vordere Teil des Wohnraums lässt sich bei Bedarf abtrennen und als zusätzliches Zimmer nutzen. Der private Bereich schließt über einen kleinen Flur an. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und erhält durch seinen leicht polygonalen Zuschnitt eine eigenständige Raumwirkung. Das Bad ist reduziert und klar gestaltet mit dunklen Flächen, weißen Keramiken von Laufen Pro und Armaturen von Hansgrohe. Eine Walk-in-Regendusche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Die Wohnung überzeugt durch ihre effiziente Raumstruktur, die klare Trennung von offenem Wohnbereich und Rückzugsräumen sowie die präzise Auswahl an Materialien und Details. Ergänzt wird das Angebot durch für einen Altbau seltene Gemeinschaftsflächen wie Fahrradkeller und Waschkeller.

Lagebeschreibung

Im Winsviertel in Prenzlauer Berg, einer gewachsenen Kiezlage mit Altbau und urbanem Leben, liegen ausgewählte Läden, Cafés und Bars wie Cafelix Coffee Roasters in direkter Umgebung. Die Haltestelle Marienburger Straße ist fußläufig erreichbar, von hier besteht eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung mit schnellen Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen BER.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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