Ruhige Altbauwohnung im Winsviertel mit loftartiger Atmosphäre

Ruhige Altbauwohnung im Winsviertel mit loftartiger AtmosphärePrenzlauer Berg, 10405 Berlin429.000 €Kaufpreis 6.403 €/m²2Zi.67 m²Wohnfläche ca.Typ ErdgeschosswohnungEtage 0 von 4Wohnfläche ca. 67 m²Bezugsfrei ab sofortZimmer 2Schlafzimmer 1Badezimmer 1Internet Verfügbarkeit prüfenMitglieder wissen mehr!Erkunde deine Chancen auf diese Immobilie.Aufrufe:Veröffentlicht:Gemerkt:Kontaktiert:KostenKaufpreis 429.000 € Kann ich mir diese Wohnung leisten?Preis/m² 6.403 €/m²Hausgeld 430 €Provision für Käufer 3,57%Immobilienwert Wertermittlung als KäuferPlus Nutzer inklusiveFinanzierungWohnung finanzieren?Jetzt erkunden478.635 € Gesamtkosten429.000 €Kaufpreis49.635 €NebenkostenVergleiche Monatsrate und Zinsen aus deiner Region und ganz Deutschland.Interhyp AG(227)1.604 € mtl.4,00 % Eff. Jahreszins3,90 % geb. SollzinsBerliner Sparkasse(89)1.702 € mtl.4,28 % Eff. Jahreszins4,20 % geb. SollzinsDie Kreditmeisterei - Karsten Sedler(2)1.604 € mtl.4,00 % Eff. Jahreszins3,90 % geb. SollzinsBasierend auf Ø Marktdaten: 3,75 % Sollzins, 3,82 % eff. Jahreszins, 10 Jahre Bindung, 1% Tilgung, 85.800 EigenkapitalBausubstanz & EnergieausweisModernisierung/ Sanierung zuletzt 1905Objektzustand Vollständig renoviertAusstattung Normale QualitätHeizungsart ZentralheizungWesentliche Energieträger GasEnergieausweis liegt vorEnergie­ausweistyp BedarfsausweisEndenergie­bedarf 75 kWh/(m²*a)Energie­effizienz­klasse CBaujahr laut Energieausweis 1905Services für dichImmobilienkauf: Staatliche Förderprogramme der KfW nutzenpowered byKfW Logo Geld sparen und staatliche Förderung für den Immobilienkauf sichern Energieeffizient bauen & sanieren - Zuschüsse für nachhaltige Maßnahmen Jetzt Immobilienwert steigern und zukunftssicher wohnenBeschreibungObjektbeschreibungHIGHLIGHTS Ruhige Innenhoflage im Winsviertel Helles Erdgeschoss Offener Wohn-, Kochbereich Ca. 3 m Deckenhöhe, Bambusparkett Freigelegte Ziegelwand Bad mit Walk-in-Regendusche Flexibler Grundriss, Zusatzraum möglich Fahrrad- und Waschkeller im HausAusstattungIn ruhiger Innenhoflage im Winsviertel liegt diese fein modernisierte Altbauwohnung im Seitenflügel eines gepflegten Gebäudes von 1905. Hinter der klassischen Fassade öffnet sich ein überraschend heller Erdgeschossraum mit Blick in einen grünen, ruhig gefassten Hof. Die Atmosphäre ist reduziert, warm und klar komponiert. Auf rund 67 Quadratmetern verbindet der Grundriss 2 bis 3 flexibel nutzbare Zimmer mit einer offenen Wohnküche. Der Zugang erfolgt über die Diele, die direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier treffen knapp drei Meter Deckenhöhe auf massives Bambusparkett in warmem Honigton und eine freigelegte, subtil inszenierte Riemchenwand. Große Fenster bringen viel Licht in den Raum und verstärken die ruhige, fast loftartige Wirkung. Kochen, Essen und Wohnen sind als zusammenhängende Sequenz gedacht. Die Küche ist präzise gestaltet mit massiver Holzarbeitsplatte, integriertem Neff-Geschirrspüler und einem Fliesenspiegel aus beschreibbaren Kreidetafeln. Dimmbare LEDs in Flur und Küche sowie ein dimmbares Licht im Wohnbereich erlauben unterschiedliche Stimmungen, ergänzt durch eine durchgängige Schalterserie in Reinweiß. Der vordere Teil des Wohnraums lässt sich bei Bedarf abtrennen und als zusätzliches Zimmer nutzen. Der private Bereich schließt über einen kleinen Flur an. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und erhält durch seinen leicht polygonalen Zuschnitt eine eigenständige Raumwirkung. Das Bad ist reduziert und klar gestaltet mit dunklen Flächen, weißen Keramiken von Laufen Pro und Armaturen von Hansgrohe. Eine Walk-in-Regendusche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Die Wohnung überzeugt durch ihre effiziente Raumstruktur, die klare Trennung von offenem Wohnbereich und Rückzugsräumen sowie die präzise Auswahl an Materialien und Details. Ergänzt wird das Angebot durch für einen Altbau seltene Gemeinschaftsflächen wie Fahrradkeller und Waschkeller.