Private Residence Grunewald - Exklusive Gartenresidenz in Bestlage!

Die ca. 126?m² große Erdgeschosswohnung präsentiert sich als hochwertige Luxusresidenz in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins im Grünen Stadtteil Grunewald und verbindet großzügiges Wohnen mit hohem Komfort und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 2008 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in zwei Hauseingängen, das durch eine moderne, zeitlose Architektur und parkartig gestaltete Außenanlage samt Privatbereichen mit hochwertigem Landschaftsdesign aufgewertet wird. Die gesamte Außenanlage ist mit einer automatischen Beleuchtungsanlage ausgestattet, die das Grundstück in seiner Gänze stimmungsvoll und funktional ausleuchtet. Die vollständig eingefriedete Außenanlage verfügt über eine - im Rahmen des Denkmalschutzes - fachgerecht restaurierte und integrierte Zaun- und Toranlage. Der Grundriss der Wohnung ist nach einem Umbau auf 3 Zimmer verteilt und bietet ein repräsentatives Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder, wodurch sich die Immobilie ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie Paare, Singles mit Platzbedarf oder ruhesuchende Berufstätige eignet. Es ist denkbar die Wohnung in Ihren Originalzustand zurückzuversetzen und die Zimmeranzahl wieder zu erhöhen. Durch die Kombination aus großen Fensterflächen und der ebenerdigen Lage entsteht ein helles, freundliches Wohngefühl mit direktem Bezug zum eigenen Garten, der den Wohnbereich in den warmen Monaten wirkungsvoll erweitert. Die Raumaufteilung ermöglicht zudem eine klare Trennung zwischen einem großzügigen Wohn-/Lebensbereich und einem privaten Rückzugsbereich, was auch für die Arbeit von Zuhause oder das Familienleben attraktiv ist. Die Türen verfügen über eine komfortable Höhe von ca. 2,30m und tragen zu einem großzügigen Raumgefühl bei. Besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Marmorfliesen, die im Jahr 2023 saniert wurde und über einen praktischen Wasseranschluss verfügt, wodurch sich die Bewässerung des angrenzenden Gartens komfortabel gestaltet. Von der Terrasse besteht der direkte Zugang zum eigenen, eingefriedeten Garten, dessen Pflege durch eine beauftragte Gartenfirma regelmäßig sichergestellt wird und somit nur einen geringen eigenen Pflegeaufwand erfordert. Die Außenanlage des Hauses wirkt insgesamt geordnet und hochwertig, sodass sich der Gartenbereich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnanlage einfügt. Die Ausstattung der Wohnung ist durchgehend auf einem exklusiven Niveau, beginnend mit der ca. 2020 eingebauten Designküche der Marke Warendorf, deren ursprünglicher Kaufpreis bei ca. 100.000?€ lag und die mit hochwertigen Miele-Geräten, einer großzügigen Kochinsel sowie Vitrinen aus Kristallglas ausgestattet ist. Die hochwertige Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises der Wohnung, kann jedoch optional für ca. 50.000?€ zusätzlich übernommen werden, was insbesondere für Eigennutzer mit Anspruch an Design und Komfort interessant ist. Die beiden Bäder sind ebenfalls hochwertig gestaltet: Das eine Bad verfügt über eine freistehende Badewanne und eine ebenerdige Dusche, das zweite Bad über eine weitere ebenerdige Dusche, was sowohl Komfort als auch Barrierearmut unterstützt. Ergänzt wird der luxuriöse Eindruck durch edle Details wie Messinggriffe an Türen und Fenstern, Marmorfensterbänke und moderne Deckenspots aus ca. 2020, die für eine stimmige Lichtgestaltung sorgen. Die Wohnung ist zudem mit rundum elektrisch bedienbaren Aluminium-Außenrollläden mit zentraler Steuerung und zeitgesteuerter Automatik ausgestattet, was den Sonnen- und Sichtschutz verbessert und zur energieeffizienten Nutzung beiträgt. Ein großer Kellerraum bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche und rundet das Stauraumangebot sinnvoll ab. Über den Aufzug besteht ein komfortabler und barrierearmer Zugang direkt in die mit einer Fußbodenheizung beheizten Tiefgarage (inkl. beheizter Einfahrt), in der ein Stellplatz für die Wohnung zur Verfügung steht, sodass der Weg von der Garage zur Wohnung auch in der kalten Jahreszeit angenehm bleibt. Der Tiefgaragenstellplatz wird zu einem zusätzlichen Kaufpreis von ca. 50.000?€ angeboten und stellt in dieser Lage einen wesentlichen Wertfaktor dar. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine ca. 2008 installierte Gasheizung. Aufgrund des Baujahrs und der regelmäßigen Modernisierungen ist die technische Ausstattung der Wohnung insgesamt zeitgemäß. Die Wohnung ist bezugsfrei nach Absprache, sodass sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger flexibel planen können, etwa im Hinblick auf Einzugstermine oder eine Neuvermietung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 1.100?€ und deckt die laufenden Kosten für Verwaltung, Instandhaltung, Betriebskosten und Rücklagenbildung für die gemeinschaftlichen Teile der Anlage ab.

Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2023, modernisiert