Altbauflair neu erleben - Licht, Raum und klassische Eleganz

Bezugsfrei und in einem gepflegten und unter Denkmalschutz stehenden Altbau aus dem Jahr 1928 präsentiert sich diese charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss als stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter. Auf ca. 72 m² Wohnfläche vereint die Wohnung klassische Altbauelemente mit modernen Ausstattungsdetails und schafft so ein harmonisches Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Großzügigkeit spürbar. Eine Deckenhöhe von ca. 2,90 m verleiht den Räumen ein offenes, luftiges Raumgefühl und unterstreicht den typischen Altbaucharme. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich - und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Proportionierung sowie die helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Auch hier zeigt sich die gelungene Kombination aus Funktionalität und gepflegtem Zustand. Das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll und sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2017 wurden wesentliche Bestandteile der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter anderem die Fenster sowie die Elektrik, wodurch die Immobilie auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Ergänzend wurde die Heizungsanlage im Zeitraum zwischen 2017 und 2020 modernisiert und wird über Fernwärme betrieben. Ein integrierter Einbauschrank im Schlafzimmer sorgt für praktischen Stauraum, während die insgesamt gepflegte Ausstattung der Wohnung ein sofortiges Einziehen ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist ab sofort verfügbar - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2017