Freiraum über dem Rüdesheimer Platz: Dachneubau mit Rooftop-Terrasse

Wohnfläche
ca. 233 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
2.390.000 €
Preis/m²
10.257,51 €
Wohnfläche
ca. 233 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
2.390.000 €
Preis/m²
10.257,51 €
14197 Berlin - Wilmersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IMWMJNZS33

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Objektbeschreibung

Ein Ensemble-Denkmal erfindet sich neu. Und neu wird bei diesem Objekt beinahe alles. In Absprache mit dem Denkmalamt ist es dem erfahrenen Bauherrn- und Architektenteam gelungen, moderne Wohnräume in einem Altbau zu konzipieren. Hierfür bleibt bei diesem Bauvorhaben kaum ein Stein auf dem anderen. Die Fassade wird durchbrochen, um Platz für neue, größere Fensteranlagen nach historischem Vorbild zu schaffen, das Dach wird neu erstellt für zwei neue Dachgeschosswohnungen mit Rooftop-Terrassen und im Inneren wird das alte Treppenhaus neu gestaltet für den Einbau eines innenliegenden Aufzugs. Grundrissänderungen und neue Stränge für Wasser, Heizung und Elektro sind die wesentlichsten Merkmale der aktuellen Maßnahmen, die aufwendiger kaum sein könnten. Durch den Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Fernwärme in Kombination mit einer Wärmedämmung an der Fassade ist das Gebäude auch energetisch auf dem aktuellen Stand und für die Zukunft gerüstet. Bitte sprechen Sie uns auf die vollständige Baubeschreibung an, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen.

Sonstiges
Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind fotorealistische Animationen auf Basis der technischen Zeichnungen und Baubeschreibung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Wohnungsnr.: DeidD8nKS, modernisiert: 2023
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 233 m²
Baujahr
1901
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
2.390.000,00 €
Preis/m²
10253.99 €
Hausgeld
905€
Provision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
70
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-10-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Eichendiele, natur

großformatige Badfliesen, Merton beige matt, durchgefärbt, 60 x 60 cm

Terrassenplatten, Krivan grau, matt, Steinoptik, 60 x 60 cm

weiß gespachtelte Wände

Schalterprogramm Berker K1

Badobjekte Duravit

Badarmaturen Gessi

ebenerdig begehbare Duschen

neue Holzfenster, 3-fach Wärmeschutzverglasung

Fenster- und Türgriffe Freyline Svenja

außenliegender Sonnenschutz, elektr.

Klimaanlage

Fußbodenheizung

Terrasse/Rooftopterrasse

Kamin

Aufzug

Keller

uvm.

Lagebeschreibung

Die Anziehungskraft des Rüdesheimer Platzes bestimmt das kulturelle und gesellschaftliche Leben rund um das Viertel bis nach Friedenau. Typisch für diesen Kiez sind die zahlreichen Vorgärten, die den Stadtteil angenehm offen und grün wirken lassen.

In Ihrem Flanierradius befinden sich viele kleine Cafés, Restaurants, Orte der Kultur und des Einzelhandels, die dem Standort Lebendigkeit verleihen und der Langeweile keine Chance lassen. Hier versorgen Sie sich mit frischen Köstlichkeiten in Bio-Qualität.

Ein besonderes Kleinod ist das über die Stadtgrenzen hinweg bekannte Weinfest am Weinbrunnen am Rüdesheimer Platz. Hier bieten Rheingauer Winzer in den Sommermonaten ihre Weine einem gaumenverwöhnten Publikum an. Da trifft Füller auf Pinsel, Leser auf Autor, iPhone auf Leinwand und Camembert auf Käsekuchen zum gemeinsamen, bunten Picknick unter freiem Himmel und im weitläufigen Platzpark.

Die New York Times adelte 2015 die Straße um den Rüdesheimer Platz als Top 12 "favorite streets of european cities".

Der Standortmix aus Nahversorgung, Lebensqualität, Verkehrsanbindung und das viele Grün machen diese Lage so einzigartig

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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