Gute Substanz, freie Hand, 57 m² mit Balkon in Berlin-Frohnau

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
214.000 €
Preis/m²
3.754,39 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
214.000 €
Preis/m²
3.754,39 €
13465 Berlin - Frohnau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IV93QLVVD9

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Objektbeschreibung

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia-Exposé mit mehr Bildern, virtueller Tour und Unterlagen zur Verfügung. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage im Portal erhalten Sie eine Service-E-Mail von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die Hinweise darin und schauen Sie ggf. im Spam-Ordner nach. Fertig sanierte Wohnungen in Frohnau sind teuer und rar. Diese hier geht einen anderen Weg. Solide Basis, fairer Preis. Den Rest gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen. Kein Konzept von der Stange, sondern Platz für Ihre Handschrift. Der Grundriss macht es leicht. 57 m², zwei getrennte Zimmer, separate Küche, eigenes Bad. Dazu ein Balkon ins Grüne. Klare Aufteilung, viel Licht, nichts Verbautes. Die Struktur trägt beides: behutsame Modernisierung genauso wie den kompletten Neuanfang.Das Haus stammt aus den späten Sechzigern, die Substanz stimmt. Was fehlt, ist Ihre Idee. Ideal für Eigennutzer, die sich ihr erstes Zuhause selbst formen möchten. Oder als Kapitalanlage mit Luft nach oben. Kellerabteil inklusive. Außenstellplatz auf Wunsch dazu.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte nutzen Sie den Kontaktbogen des Portals. Ansprechpartner ist Herr David Herbrechter. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Lieferfähigkeit des Angebots übernommen. Dargestellte Möblierungen sind beispielhaft, Grundrisse ggf. nicht maßstabsgetreu. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David-Leon Herbrechter Selbstständiger Immobilienberater Martin-Luther-Straße 123 10825 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 55994424 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de/ba-tempelhof-schoeneberg/politik-und-verwaltung/aemter/ordnungsamt/ Anschrift: Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,62 m², Bundesland: Berlin

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
214.000,00 €
Preis/m²
3754.39 €
Hausgeld
263.42€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92.2
Gültig bis
2036-01-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- 57 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss
- 2 getrennte Zimmer, klassischer Schnitt
- Separate Küche, separates Bad
- Balkon mit Grünblick
- Kellerabteil inklusive
- Außenstellplatz optional
- Baujahr 1968, solide Substanz mit Modernisierungspotenzial

Die beigefügte Beschlusssammlung dokumentiert alle bisherigen Maßnahmen und Modernisierungen der Anlage.

Lagebeschreibung

Nach Frohnau zieht man mit Absicht. Breite, baumgesäumte Straßen, Villen, Vorgärten, viel Ruhe. Die alte Gartenstadt-Idee ist bis heute spürbar. Kleinstadtgefühl, und trotzdem nur 25 S-Bahn-Minuten vom Alexanderplatz.

Es ist eine Gegend, in der man bleibt. Familien ziehen ihre Kinder hier groß, Großeltern kommen in die Nähe der Enkel. Alles Wichtige liegt fußläufig. Bäcker, Ärzte, Apotheke und kleine Läden rund um den Zeltinger und Ludolfinger Platz. Schulen und Kitas mit gutem Ruf, die ärztliche Versorgung lückenlos. Ein Umfeld, das für junge Familien ebenso trägt wie für alle, die selbstständig und gut umsorgt leben möchten.

Natur beginnt an der Haustür. Tegeler Forst und Tegeler See liegen in Gehweite, dazu Golfplatz und Reitställe. Frohnau ist nicht laut und hip. Frohnau ist leise-luxuriös.

Angebunden ist es trotzdem gut. S1 und S85 ab Bahnhof Frohnau bringen Sie in rund 25 Minuten ins Zentrum. Stadtautobahn und Umland sind mit dem Auto schnell erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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