Platz für Ihre Ideen - 57 m² mit Balkon im grünen Frohnau

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
238.000 €
Preis/m²
4.175,44 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
238.000 €
Preis/m²
4.175,44 €
13465 Berlin - Frohnau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IV93QLVVD9

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins ruhig, grün und top angebunden. Die seltene Gelegenheit, in solider Substanz eigene Vorstellungen zu verwirklichen.

Objekt

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia-Exposé mit mehr Bildern, vollständig virtueller Tour und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-E-Mail von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie darin die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach unserer E-Mail. Diese Wohnung bietet eine angenehme Basis für alle, die ein Zuhause mit klarer Struktur und eigenem Gestaltungsspielraum suchen. Auf rund 57 m² im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche, eigenständigem Bad und einem Balkon mit Blick ins Grüne. Die Räume wirken hell, freundlich und lassen sich vielseitig einrichten. Das Mehrfamilienhaus stammt aus den späten Sechzigerjahren. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, für Singles, Paare oder alle, die eine kompakte, gut geschnittene Immobilie mit Entwicklungsperspektive suchen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Außenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Eine Wohnung mit solider Grundlage, angenehmem Grundriss und dem Potenzial, sie Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte nutzen Sie den Kontaktbogen des Portals und nehmen Kontakt mit uns auf. Ansprechpartner hier ist Herr David Herbrechter Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen sowie Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf übernommen. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen sind nur beispielhaft dargestellt; Grundrisse können ggf. nicht maßstabsgetreu sein und in der Natur abweichen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David-Leon Herbrechter Selbstständiger Immobilienberater Martin-Luther-Straße 123 10825 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 55994424 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de/ba-tempelhof-schoeneberg/politik-und-verwaltung/aemter/ordnungsamt/ Anschrift: Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,62 m², Bundesland: Berlin

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
238.000,00 €
Preis/m²
4176 €
Hausgeld
263.42€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92.2
Gültig bis
2036-01-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
57 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss
2 Zimmer mit klassischem Schnitt: Wohn- und Schlafzimmer getrennt
Separate, geschlossene Küche
Separates Badezimmer
Balkon ins Grüne
Kellerabteil zugehörig
Außenstellplatz bei Bedarf verfügbar
Baujahr 1968, solide Gebäudesubstanz

Die in der Anlage enthaltene Beschlusssammlung gibt einen vollständigen Überblick über die im Objekt durchgeführten Maßnahmen sowie Modernisierungen.

Lagebeschreibung

Frohnau ist kein Stadtteil, in den man zufällig zieht. Wer hier lebt, hat sich bewusst entschieden, für Ruhe statt Hektik, für Baumkronen statt Betonschluchten, für ein Berlin, das sich anfühlt wie Kleinstadt und trotzdem Großstadt bleibt.
Der Ortsteil im Norden Reinickendorfs wurde Anfang des 20. Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt und diesen Charakter hat er nie verloren. Breite, von alten Bäumen gesäumte Straßen, villenartige Bebauung, gepflegte Vorgärten. Wer durch Frohnau spaziert, vergisst schnell, dass der Alexanderplatz nur 25 S-Bahn-Minuten entfernt liegt.
Das tägliche Leben spielt sich rund um den Zeltinger Platz und den Ludolfinger Platz ab. Bäcker, Apotheke, Ärzte, kleine Geschäfte, Restaurants, alles fußläufig, alles in einem Maßstab, der sich menschlich anfühlt. Schulen und Kitas im Bezirk genießen einen ausgezeichneten Ruf, die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Fachärzten lückenlos.
Wer Bewegung sucht, findet sie vor der Haustür. Der Tegeler Forst beginnt wenige Gehminuten entfernt, der Tegeler See lädt zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Durchatmen ein. Eine 18-Loch-Golfanlage und Reitställe runden das Freizeitangebot ab - Frohnau ist nicht urban-hip, Frohnau ist leise-luxuriös.
Die Anbindung stimmt trotzdem. Die S-Bahnstation Frohnau (S1, S85) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in rund 25 Minuten ins Berliner Zentrum. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Stadtautobahn und das Brandenburger Umland ohne Umwege.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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