Berlin-Schmargendorf: gepflegte, bezugsfreie 3-Zimmer-ETW in Toplage mit über 5 % Renditepotenzial

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Schmargendorf überzeugt durch eine seltene Kombination aus kompakter Wohnfläche, gut nutzbarer Raumaufteilung und ruhiger, grüner Lage. Auf ca. 61 m² stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung: ein heller Wohnbereich, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank eignet. Der nahezu stufenlose Zugang und die barrierearme Ausführung machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Der Blick ins begrünte Wohnumfeld, die angenehme Deckenhöhe und die gepflegten Holzdielen sorgen für ein freundliches Wohngefühl. Gerade in dieser gefragten Schmargendorfer Lage ist eine solche Kombination aus drei Zimmern, ruhigem Wohnumfeld und alltagstauglicher Erreichbarkeit nur selten zu finden. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien, Best Ager oder Käufer, die eine ruhige und gut angebundene Wohnung im Berliner Südwesten suchen. Sollten Sie individuelle Anpassungen oder Modernisierungen wünschen, unterstützen wir Sie gerne mit unserem zuverlässigen Netzwerk an Handwerkern, die Ihnen eine transparente und kostengünstige Kalkulation erstellen. So können Sie Ihre Wohnträume sicher und unkompliziert verwirklichen. Neben der Eigennutzung eröffnet die bezugsfreie Wohnung auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Bei klassischer Vermietung erscheint eine Nettokaltmiete von ca. 1.200 € monatlich realistisch kalkulierbar. Zusätzlich bietet eine möblierte Vermietung auf Zeit weiteres Potenzial: Auf Basis aktueller Markteinschätzungen erscheint eine Warm-/All-in-Miete von ca. 1.700 € monatlich realistisch prüfbar. Dies entspricht ca. 27,90 €/m² All-in und einem rechnerischen Renditepotenzial von über 5 % p. a. bezogen auf den Angebotspreis von 347.000 €.

Stichworte
Nutzfläche: 61,00 m², Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schmargendorf, 3 Etagen, modernisiert: 2019