Wertstabile Anlageimmobilie in Westend - Vermietete Eigentumswohnung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,56 m² Wohnfläche befindet sich im dritten und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 72 Einheiten in ruhiger Westend-Lage. Der Grundriss ist klassisch und durchdacht: Alle Räume sind über einen zentralen, großzügig geschnittenen Flur erschlossen. Wohnzimmer und Schlafzimmer orientieren sich zur Straßenseite, das dritte Zimmer sowie Küche und Bad liegen zum ruhigen Innenhof. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, das hell geflieste Bad verfügt über Badewanne, Dusche und Fenster. Ein Kellerraum ist der Einheit zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wurde ca. 1959 errichtet und wird über Fernwärme versorgt. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand, die Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf 84.109,85 € (Stand: 31.12.2023). Zum Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit dem 01.07.2003 unbefristet vermietet, das Mietverhältnis besteht somit seit über 20 Jahren und verlief stets zuverlässig. Zum 01.10.2025 wurde die Miete angepasst und setzt sich ab diesem Zeitpunkt wie folgt zusammen: Kaltmiete: 544,47 € Betriebskostenvorauszahlung: 149,00 € Heizkostenvorauszahlung: 147,00 € Warmmiete gesamt: 840,47 € Das Hausgeld beträgt monatlich 461,30 € (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Einheit in einer etablierten und wertstabilen Lage im Berliner Westen suchen.

Provisionshinweis
3,57% Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.

Sonstiges
Weitere exklusive Immobilienangebote findest Du auf: www.goldschwarz.de Du möchtest Deine Immobilie verkaufen? Oft kennen wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatenbank. Du willst den aktuellen Marktwert Deiner Immobilie erfahren? Unsere erfahrenen Spezialistinnen beraten Dich gerne in einem unverbindlichen Gespräch. Kontakt: ?? [email protected] ?? 030 89 40 89 87 Hinweis: Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder aus verlässlichen Quellen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zum Bus: 0.11