Bezugsfreies sonniges 1-Zimmer-Apartment, Balkon und Tiefgarage

Zu verkaufen direkt vom Eigentümer.

Unvermietet, bezugsfrei. Verfügbar ab sofort.

Verkauf nur zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz, Gesamtpreis 185000 € (VHB).

Beschreibung

Das schön geschnittene, helle 1-Zimmer-Apartment mit Bad befindet sich in Top-Lage in Berlin-Charlottenburg, gegenüber der Deutschen Oper, ausgerichtet nach Süden in einen ruhigen Wohnkiez.

Zu dem Apartment gehört ein mitverkaufter Tiefgaragenstellplatz.

Das Apartment ist Teil eines Wohngebäudeensembles mit Baujahr 1969. Es liegt in der 5. Etage. Der Zugangsflur ist gepflegt und mit gerahmten Bildern behängt. Aufzug mit modernisierter Aufzugsteuerung.

Sonnig, große Fensterfront nach Süden, pragmatisch klug geschnitten. Kleiner Balkon in Südausrichtung.

Verschließbarer Schrank mit Pantryküche mit Herd, Spüle/Warmwasser und kleinem Absorber-Kühlschrank. Aktiver Dunstabzug in dafür vorgesehenen Abluftschacht. Anschlüsse für eine Waschmaschine derzeit nicht vorhanden, könnten aber einfach eingebaut werden.

Heller Laminatboden, im Eingangsbereich Linoleum. Bad mit Dusche ist komplett gefliest. Das Apartment wurde permanent durch die Eigentümer gepflegt, letzte Renovierung ca. 2008. Es wurde privat als Ferienwohnung/Zweiwohnsitz genutzt.

Auf Wunsch kann die aktuelle Möblierung mit zwei Betten, Regalen und einen Esstisch für zwei Personen übernommen werden.

Das Wohngebäudeensemble hat seit einigen Jahren eine neue, engagierte und äußerst professionell agierende Verwaltung. Gepflegter Gesamtzustand.

Weitere Angaben:

– Müllschlucker-Anlage

– Strangsanierung terminiert für Oktober 2026

– Dachsanierung in Auftragsvergabe

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 101 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme (Baujahr 2002)

Lage

Direkt gelegen an den U-Bahnhöfen U Deutsche Oper (U2) und U Bismarckstraße (U2, U7), Bahnhof Charlottenburg (S-Bahn und Regionalverkehr) ca. 10 min. Einkaufsstraße Wilmersdorfer Straße mit großen Angebot und mehreren Fitnessstudios direkt um die Ecke.

Fußläufig erreichbar: TU Berlin / Ernst-Reuter-Platz, Kantstraße mit vielen ausgezeichneten Restaurants, Lietzensee, Schloss und Schlosspark Charlottenburg, Savignyplatz.

Maße und Angaben

Wohnung:

Bismarckstraße 87, 5. Etage

Größe 21,13 m2 zzgl. 0,92 m2 Balkon

Tiefgarage:

Bismarckstraße 86

Das unvermietete Objekt kann nach Terminabsprache kurzfristig besichtigt werden. Gerne können wir Ihnen eine Online-Besichtigung mit Videostream organisieren.

Wohnung

Hausgeld 136,43 €

Rücklagenzuführung 119,25 €

Gesamt aufgerundet monatlich 256,00 €

Tiefgaragenstellplatz

Hausgeld 43,22 €

Rücklagenzuführung 68,97 €

Gesamt aufgerundet monatlich 113,00 €

Hinweis: Dieses Angebot ist privat und unverbindlich. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben zum Objekt dienen einer ersten Information und wurden nach bestem Gewissen zusammengestellt, Irrtümer, Schreibfehler, Rechenfehler usw. vorbehalten. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Die Haftung auf Schadenersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahrlässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt davon unberührt.

k.A.
Verfügbar ab Array