Campus Viva: Serviced Apartment - attraktive Kapitalanlage, optional im 2er-Paket

Wohnfläche
ca. 19 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
164.000 €
Preis/m²
8.631,58 €
Wohnfläche
ca. 19 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
164.000 €
Preis/m²
8.631,58 €
13357 Berlin - Gesundbrunnen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JDQ2J4R7PW

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 404, 7 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 19 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
164.000,00 €
Preis/m²
8631.58 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
44.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-02-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-02-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Diese wertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einer modernen Apartmentanlage des Campus Viva aus dem Jahr 2016 und vereint urbanes Wohnen mit durchdachtem Servicekonzept. Auf rund 19 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Einheit eine effizient gestaltete Raumlösung, die speziell auf die Bedürfnisse von Singles, Studierenden oder Berufspendlern zugeschnitten ist - und sich gleichzeitig hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Bereits beim Betreten überzeugt das Apartment durch einen hellen und funktionalen Eingangsbereich, von dem aus alle Wohnbereiche optimal erschlossen sind. Der lichtdurchflutete Wohnraum profitiert von großzügigen Fensterflächen, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf kompakter Fläche eröffnen. Zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und Wohnqualität bei.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper und bietet zeitgemäßen Komfort.
Hochwertige, pflegeleichte Materialien unterstreichen den praktischen Anspruch der Einheit: Laminat schafft eine wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in Küche und Bad für Langlebigkeit sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
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Ergänzt wird das Apartment durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus dem umfassenden Service- und Gemeinschaftsangebot der Anlage: Den Bewohnern stehen unter anderem ein Wasch-Center, ein Fitnessbereich sowie eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung. Darüber hinaus überzeugt das Objekt durch seinen KfW-Effizienzhaus-55-Standard und großzügig gestaltete Gemeinschaftsflächen mit kostenfreiem WLAN. Zwei stilvolle Lounges, eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Essbereich, ein Kicker-Raum sowie ein separater Lernraum bieten zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gartenterrasse mit angrenzender Liegewiese rundet das Angebot ab. Dieses durchdachte Gesamtkonzept unterstreicht den Charakter eines modernen Serviced Apartments und steigert die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung wird kurzfristig frei und kann somit neu vermietet werden. Durch das Konzept der Anlage sowie die hohe Nachfrage nach kompaktem, möbliertem Wohnraum bestehen sehr gute Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen bietet sich zudem die Möglichkeit einer freien Mietgestaltung, was zusätzlichen Spielraum bei der Renditeoptimierung eröffnet. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf sowie den gepflegten Zustand der Gesamtanlage. Die Innenaufnahmen wurden digital aufbereitet, um eine klare und neutrale Darstellung der Räume zu ermöglichen.

Insgesamt handelt es sich um ein kompaktes, modernes Apartment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugendem Entwicklungspotenzial. Zudem wird im selben Gebäude eine weitere Einheit angeboten, wodurch sich auch die Möglichkeit eines gebündelten Erwerbs als Investmentpaket ergibt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im nördlichen Teil Berlins im Bezirk Mitte, genauer im Ortsteil Wedding. Die Umgebung ist geprägt von einer dichten, typisch großstädtischen Bebauung mit überwiegend mehrgeschossigen Wohnhäusern aus der Gründerzeit sowie einigen Nachkriegsbauten. Viele der Gebäude verfügen über geschlossene Blockrandstrukturen mit begrünten Innenhöfen, was für diese Gegend charakteristisch ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene kleinere Geschäfte, Cafés, Imbisse und Dienstleister, die den Alltag gut abdecken und dem Viertel eine lebendige, teilweise multikulturelle Atmosphäre verleihen. Ergänzend dazu ist ein großes Einkaufszentrum mit vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten in kurzer Zeit erreichbar, was zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Versorgungsqualität bietet. Der Kiez gilt als vergleichsweise bodenständig und durchmischt, mit einer Mischung aus langjährigen Bewohnern, Familien, Studierenden und Kreativen.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Mehrere Buslinien sowie U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar, wodurch man schnell in andere Teile der Stadt gelangt, insbesondere in Richtung Zentrum oder in angrenzende Bezirke wie Gesundbrunnen oder Prenzlauer Berg. Auch größere Verkehrsachsen sind nicht weit entfernt, ohne dass die direkte Wohnlage zwangsläufig stark vom Durchgangsverkehr geprägt ist.

Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in erreichbarer Nähe vorhanden. Parks und kleinere Grünanlagen bieten Raum für Freizeit und Bewegung, auch wenn die unmittelbare Umgebung eher städtisch dicht bebaut ist. Insgesamt handelt es sich um eine urbane Wohnlage mit guter Infrastruktur, lebendigem Umfeld und solider Anbindung, die typisch für den innerstädtischen Norden Berlins ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus + Bahnhof | S+U Gesundbrunnen Bhf (circa 550 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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