**Perfekt geschnittener Grundriss trifft auf charmante 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon**

Willkommen in einer Wohnung die sofort ein gutes Gefühl auslöst und in der man sich direkt vorstellen kann anzukommen. Diese gepflegte Altbauwohnung aus dem Jahr 1918 verbindet den besonderen Charme vergangener Zeit mit einem sehr stimmigen Grundriss. Auf ca. 71 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer die sich flexibel nutzen lassen sei es als Wohnbereich Schlafzimmer Kinderzimmer oder Arbeitszimmer oder ganz nach den eigenen Vorstellungen. Die Raumaufteilung wirkt angenehm klar und verbindet die Bereiche auf eine natürliche Weise sodass ein harmonisches Wohngefühl entsteht. Hohe Decken und große Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die gepflegte Einbauküche ist mit elektronischen Geräten ausgestattet und bietet einen funktionalen und zugleich angenehmen Platz zum Kochen und Zusammensein. Das Badezimmer ist hell gestaltet verfügt über eine Badewanne und bietet zudem ausreichend Platz sodass es sich im Alltag komfortabel nutzen lässt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Ort für entspannte Momente. Ergänzt wird das Ganze durch ein praktisches Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werden. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit mit kleinen Anpassungen den eigenen Stil einzubringen und ein persönliches Zuhause zu gestalten. Besonders interessant ist diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Familien profitieren von der flexiblen Raumaufteilung und den drei gut nutzbaren Zimmern während Kapitalanleger hier eine solide und gut vermietbare Immobilie mit attraktivem Grundriss und nachhaltigem Wert sehen.

Sonstiges
?Die Wohnung ist bereits geräumt und für den sofortigen Einzug nutzbar. ?Durch eine Trockenbauwand besteht die Wohnung derzeit aus 4 Zimmern. Diese Wand kann problemlos entfernt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 3.93, Distanz zum Gymnasium: 0.46, Distanz zur Autobahn: 0.26, Distanz vom Zentrum: 7.52