Hübsch sanierte Erdgeschoss-Wohnung im Neuköllner Kiez - WG geeignet und top angebunden

Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1906 und vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 47 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die dank des praktischen Grundrisses jeweils separat zugänglich sind und sich damit auch ideal für eine Wohngemeinschaft eignen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und liegt mitten im angesagten Szenekiez von Neukölln. Charakteristisch für die Wohnung sind die beeindruckenden Deckenhöhen von über 3,20 Metern sowie die klassischen Dielenböden, die den historischen Altbaucharakter unterstreichen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2021 wurden unter anderem die Elektrik erneuert sowie zahlreiche Ausstattungsdetails zeitgemäß aufgewertet. Zusätzlich wurde die Wand zur benachbarten Teileigentumseinheit verstärkt und schallisoliert, wodurch ein erhöhtes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet wird. Die kompakte Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt neben einer kleinen Essecke auch über eine praktische Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und zeitloser Ausstattung. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch ein privates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als charmante und zugleich funktionale Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins - ideal für Eigennutzer, Stadtliebhaber oder Kapitalanleger. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges
1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. 2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch. 3. Kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 18.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zum Bus: 0.31