CA. 98 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE - WOHNUNG MIT BALKON + DACHBODEN MIT POTENZIAL - BELIEBTE, URBANE LAGE

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
340.000 €
Preis/m²
5.151,52 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
340.000 €
Preis/m²
5.151,52 €
10317 Berlin - Lichtenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JRPGDUI2PM

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1958 erbaut. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zugänglich. Der bereits zum Teil ausgebaute Dachboden ist darüberliegend und eine Teileigentumseinheit. Beide Einheiten werden im Paket zusammen zum Verkauf angeboten. Eine Wohnfläche von ca. 65,89 m² verteilt sich auf einen Flur, eine Küche, ein tagesbelichtetes Wannenbad, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Ein Schlafzimmer ist durch eine Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden. Ein Balkon ist zudem vorhanden. Die Wohnräume und die Küche sind mit Holzdielen ausgestattet, die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast, die Wände sind verspachtelt, und die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m. Im Jahr 2000 wurden sowohl das Gebäude als auch die Wohnung umfassend saniert. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden die Heizungsanlage erneuert, die Fassade gedämmt, die Elektrik modernisiert, die Fenster ausgetauscht und das Treppenhaus überarbeitet. Die Teileigentumseinheit im Dachgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 30,22 m² und bietet weiteres Nutzungspotenzial. Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Angebot ab.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
340.000,00 €
Preis/m²
5.151,52 €
Hausgeld
255€
Provision
Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
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Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.7
Gültig bis
2034-04-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-04-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Rummelsburg ist ein Ortsteil im Bezirk Lichtenberg von Berlin.

Im Nordwesten des Ortsteils liegt das gründerzeitliche Wohngebiet Victoriastadt. An den Ufern des Rummelsburger Sees entstand in den 2000er Jahren, teilweise unter Einbeziehung alter Bausubstanz, die Wasserstadt Rummelsburg.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus gewachsener Altbausubstanz und modernen Wohnanlagen aus und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Familien, Paaren und Singles. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants tragen zur urbanen Atmosphäre bei und machen die Lage besonders attraktiv.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Dienstleistungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Neben einer spannenden Kunstszene ist im Bezirk Lichtenberg auch Skurriles zu entdecken, wie das Dong Xuan Center - Berlins größter Asia-Markt.

Als Naherholungsgebiete laden der Tierpark oder der Rummelsburger See ein.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls optimal. So bietet der nahegelegen S-Bhf Nöldnerplatz eine flexible Verknüpfung. Diverse Buslinien stehen ebenso zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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