150 m² Garten und freie 2-Zi-Wohnung, 2. OG mit Balkon und ca. 150 m² Garten

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser Wohnung: klassische Raumstrukturen, ein gut nutzbarer Grundriss, ein Balkon für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Feierabend sowie das zugeordnete Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche im grünen Innenhof - ein echtes Plus, das in Berlin längst keine Selbstverständlichkeit mehr ist. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Die Ausstattungen entsprechen überwiegend einem älteren Standard, sodass sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Genau darin liegt jedoch ihre besondere Stärke: Sie kaufen hier keine standardisierte Wohnung "von der Stange", sondern die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre Kapitalanlage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Stadtwohnung für den Eigenbedarf oder werthaltige Investition mit Entwicklungspotenzial - die Bezugsfreiheit eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten. Eine Wohnung für Menschen, die nicht nur Quadratmeter kaufen, sondern Perspektive.

Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und wirtschaftlich solide aufgestellten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 99 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 975.511,03 €. Zusätzlich erfolgt eine jährliche Zuführung zur Rücklage in Höhe von 373.804,00 €, was die nachhaltige Bewirtschaftung und laufende Vorsorge für das Gemeinschaftseigentum deutlich unterstreicht. Gerade bei Bestandsimmobilien ist dies ein wichtiger Aspekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, da hierdurch eine verlässliche Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen geschaffen wird. Die solide wirtschaftliche Struktur der Gemeinschaft bietet somit zusätzliche Sicherheit und Vertrauen in die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Die Wohnung ist derzeit noch nicht vollständig beräumt. Eine Übernahme einzelner in der Wohnung befindlicher Gegenstände beziehungsweise eine Beräumung durch den Käufer kann bei Interesse abgestimmt werden.

Stichworte
Grundstücksfläche: 38.193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 39.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zum Bus: 0.01