Ufer-Idylle in Köpenick: Barrierefreie 4,5-Zimmer-Wohnung mit Spreeblick & Südterrasse

Exklusives Wohnen an der Müggelspree: Lichtdurchflutetes Familiendomizil in naturnaher Bestlage In einer ruhigen, grünen und erstklassigen Wohnanlage direkt an der Müggelspree erwartet Sie diese barrierefreie 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 126 m² ist die Immobilie ideal für Familien und Paare, die viel Raum zur Entfaltung suchen, die Natur schätzen und dennoch nicht auf eine hervorragende urbane Anbindung verzichten möchten. Neben drei vollwertigen Schlafzimmern bietet ein zusätzliches halbes Zimmer, das derzeit flexibel als Büro und Gästezimmer genutzt wird, optimalen Platz für das Homeoffice. Das Herzstück dieses Familientraums bildet das rund 40 m² große, offene Wohnkonzept, das Küche, Essplatz und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Eine hochwertige Einbauküche ist hier bereits harmonisch integriert. Die gesamten Räume werden durch bodentiefe Holzfenster mit natürlichem Licht geflutet und eröffnen eine einzigartige, unverbaute Aussicht auf die Müggelspree. Von diesem großzügigen Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 24 m² große Südterrasse, die als privater Logenplatz im Grünen einen wunderschönen Blick in die wassernahe Umgebung bietet. Die exklusive Ausstattung der Wohnung zeigt sich in jedem Detail. So wurde das edle Eichenparkett im Flur, im Wohn- und Arbeitszimmer sowie in der Küche gerade erst frisch abgeschliffen und versiegelt. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und Wohnzimmer fügen sich elegant in das Raumkonzept ein und bieten diskreten Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das Hauptbadezimmer, das erst im Jahr 2025 vollständig und modern saniert wurde; es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und zwei Waschtischen ausgestattet. Das separate Gäste-WC verfügt ebenfalls über einen Waschtisch sowie ein WC und bietet direkten Zugang zu einer praktischen Abstellkammer, in der Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien bequem Platz finden. Auch die Außenanlagen der Wohnanlage lassen keine Wünsche offen. Zwei gepflegte Grünflächen stehen den Bewohnern als Gemeinschaftsgarten zur Verfügung und ein kleiner, privater Spielplatz lädt zum sicheren Verweilen ein. Für noch mehr Abwechslung und Freizeitspaß sorgt der beliebte öffentliche Spielplatz "An der Filmfabrik", der sich direkt hinter dem Haus befindet.

Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig- erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse [email protected] oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand ("wie gesehen") und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen - insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen - stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 18.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8