Altbaucharme am Alboinplatz - sanierte 3-Zi-Whg mit Dielen, moderne EBK & praktischem Grundriss

Diese Altbauwohnung am Alboinplatz überzeugt auf den ersten Blick. Drei Zimmer, ca. 67 Quadratmeter, lichtdurchflutet und mit einem Grundriss, der einfach passt. Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer liegen nach Süden und sind entsprechend hell und sonnig, die Dielenböden wurden frisch geschliffen und geölt. Schlafzimmer, Bad und Küche gehen zum Garten raus, dadurch bleibt es ruhig, obwohl das Tempelhofer Feld nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Das Dach wird 2026 saniert, diese Sanierung ist bereits bezahlt. Die Einbauküche ist modern, mit hochwertigen Geräten und Fliesen von 2023 ausgestattet. Das Bad ist hell, mit bequemer Duschwanne. Elektrik komplett erneuert 2023, Kunststofffenster doppelverglast auf aktuellem Stand, glatt gespachtelte Wände und eine gedämmte Fassade runden das Bild ab. Dazu eine kleine Abstellkammer, rund 5 m² Kelleranteil, ein gepflegter Innenhof und eine Gegensprechanlage. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m gibt den Räumen zusätzliche Großzügigkeit. Die Eigentümergemeinschaft besteht fast ausschließlich aus Eigentümern, ein Zeichen für eine stabile und gepflegte Hausgemeinschaft.

Sonstiges
Käufer und Verkäufer zahlen zu gleichen Teilen eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig und verdient. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne übernehmen wir für Sie auch eine unverbindliche Werteinschätzung Ihrer Immobilie, basierend auf aktuellen Vergleichswerten und unserer Marktkenntnis vor Ort. Von der ersten Einschätzung über die Vermarktung bis zum Notartermin begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess, persönlich, zuverlässig und mit klarer Kommunikation zu jedem Schritt. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2025