Großzügige Altbaueinheit mit sehr hohen Decken und Entwicklungspotenzial in ruhiger, zentraler Lage

Diese ca. 177 qm große Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1907 und liegt ruhig im Gartenhaus. Die nach Süden ausgerichteten Räume mit großen Fenstern sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen weiten Blick. Das Objekt überzeugt durch seine zentrale und begehrte Lage nahe KaDeWe und Kurfürstendamm, im beliebten Regenbogenkiez. Die Einheit wurde bislang als Büro genutzt und ist entsprechend gepflegt. Sie verfügt derzeit über zwei WCs, ein Badezimmer sowie eine Teeküche. Eine Umwidmung zu Wohnzwecken ist erfolgt; für eine wohnliche Nutzung sind jedoch entsprechende Investitionen einzuplanen, etwa zur Anpassung von Grundriss und Ausstattung. Typisch für den Altbaucharakter sind die sehr hohen Decken, die großzügigen Zimmer sowie die massiven Wände, die sich gut eignen, um bei Bedarf Sichtmauerwerk freizulegen. Die Einheit umfasst fünf Zimmer, ist hell, ruhig gelegen und verfügt über zwei separate Eingänge, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht. Ein gepflegter, schön angelegter Innenhof sowie ein großzügiges Treppenhaus mit historischem Geländer unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Ein Keller rundet das Angebot ab. Nach positiver Rückmeldung des Bauamts besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen sowie der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Zudem befindet sich die Verkäuferseite derzeit in Gesprächen mit den übrigen Eigentümern über die Möglichkeit eines Aufzugsanbaus. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und Grundriss an.

Sonstiges
Zusätzlich zum Wohngeld fällt derzeit eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 494 € an.

Stichworte
Bundesland: Berlin