Großzügige Altbaueinheit mit sehr hohen Decken und Entwicklungspotenzial in ruhiger, zentraler Lage

Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
799.000 €
Preis/m²
4.514,12 €
Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
799.000 €
Preis/m²
4.514,12 €
10777 Berlin - Schöneberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KK42UDFLMX

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Objektbeschreibung

Diese ca. 177 qm große Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1907 und liegt ruhig im Gartenhaus. Die nach Süden ausgerichteten Räume mit großen Fenstern sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen weiten Blick. Das Objekt überzeugt durch seine zentrale und begehrte Lage nahe KaDeWe und Kurfürstendamm, im beliebten Regenbogenkiez. Die Einheit wurde bislang als Büro genutzt und ist entsprechend gepflegt. Sie verfügt derzeit über zwei WCs, ein Badezimmer sowie eine Teeküche. Eine Umwidmung zu Wohnzwecken ist erfolgt; für eine wohnliche Nutzung sind jedoch entsprechende Investitionen einzuplanen, etwa zur Anpassung von Grundriss und Ausstattung. Typisch für den Altbaucharakter sind die sehr hohen Decken, die großzügigen Zimmer sowie die massiven Wände, die sich gut eignen, um bei Bedarf Sichtmauerwerk freizulegen. Die Einheit umfasst fünf Zimmer, ist hell, ruhig gelegen und verfügt über zwei separate Eingänge, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht. Ein gepflegter, schön angelegter Innenhof sowie ein großzügiges Treppenhaus mit historischem Geländer unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Ein Keller rundet das Angebot ab. Nach positiver Rückmeldung des Bauamts besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen sowie der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Zudem befindet sich die Verkäuferseite derzeit in Gesprächen mit den übrigen Eigentümern über die Möglichkeit eines Aufzugsanbaus. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und Grundriss an.

Sonstiges
Zusätzlich zum Wohngeld fällt derzeit eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 494 € an.

Stichworte
Bundesland: Berlin

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 177 m²
Baujahr
1907
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
799.000,00 €
Preis/m²
4.514,12 €
Hausgeld
520€
Provision
3.57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
162
Gültig bis
2034-09-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-09-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen der Berliner City West, im etablierten Regenbogenkiez zwischen Nollendorfplatz, Wittenbergplatz, KaDeWe und Kurfürstendamm. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten und urbanem Leben.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und tragen zur hohen Attraktivität des Quartiers bei. Der nahegelegene Kurfürstendamm sowie das KaDeWe ergänzen das Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Kultur.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Nollendorfplatz und Wittenbergplatz sind fußläufig erreichbar und bieten mit mehreren U-Bahnlinien schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen sowie zum öffentlichen Fernverkehr.

Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen und eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Lage steht für Urbanität, Zentralität und Lebensqualität und zählt zu den begehrten Adressen der Berliner City West.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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