2 getrennte 1-Zimmer-Appartements auf 1 Grundbuchblatt in Reinickendorf!

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 bietet eine außergewöhnliche Grundrissstruktur mit hohem Renditepotenzial. Offiziell als Zwei-Zimmer-Wohnung geführt, ist die ca. 66 m² große Fläche in zwei komplett eigenständige Ein-Zimmer-Appartements aufgeteilt. Das Besondere: Jede der beiden Einheiten verfügt über einen eigenen Wohn-/Schlafbereich, ein eigenes Badezimmer (ein Duschbad, ein Wannenbad) sowie eine eigene Einbauküche. Damit eignet sich das Objekt perfekt für Kapitalanleger, die von einer flexiblen Vermietbarkeit (z. B. an Einzelpersonen, Studenten oder Pendler) profitieren möchten.

Die Wohnräume wirken freundlich und angenehm proportioniert; langlebige Fliesen- und Laminatböden schaffen eine pflegeleichte und wohnliche Grundlage. Stabile Holzfenster mit wärmeisolierender Zweifachverglasung sorgen für eine gute Belichtung der Räume.
Ein besonderer Rückzugsort ist der vorhandene Balkon. Hier lässt sich der Tag bei einem Frühstück an der frischen Luft beginnen oder am Abend mit einem guten Buch entspannt ausklingen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche die Wohnung über klassische Heizkörper zuverlässig mit Wärme versorgt. Ein Hausmeister und ein Gärtner kümmern sich regelmäßig um das Gebäude und die Außenbereiche, während eine professionelle Hausverwaltung eine zuverlässige Betreuung der Anlage gewährleistet.

Die Aufteilung der beiden Einheiten im Überblick: Einheit 1 umfasst ein helles und freundlich geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne. Einheit 2 bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine separate Einbauküche und ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Durch diese klare Trennung entstehen zwei vollständig ausgestattete und unabhängig nutzbare Wohnbereiche, die eine flexible und langfristig attraktive Vermietung ermöglichen.
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Die derzeit aufgeteilte und vermietete Wohnung erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 699,00 Euro beziehungsweise 8.388,00 Euro im Jahr. Damit verbindet die Immobilie einen soliden Pflegezustand mit einem außergewöhnlichen Grundrisskonzept und laufenden Mieteinnahmen - eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine gut betreute Wohnanlage und vielseitig nutzbare Raumstrukturen legen.