Historisches Flair trifft modernes Wohnen - stilvolle Altbauwohnung in zentraler Lage

Im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus aus der Zeit um 1900 befindet sich diese charmante und großzügige Wohneinheit mit ca. 118,11?m² Wohnfläche - eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit historischem Flair und individueller Gestaltung verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer - darunter ein großzügiger Wohnbereich und ein Schlafzimmer - sowie ein Badezimmer. Durch die praktische Raumaufteilung lässt sich die Wohnung bei Bedarf auch in zwei separate Einheiten unterteilen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Co-Living oder Vermietung (z.?B. möbliertes Wohnen auf Zeit). Die ca. 3,30?m hohen Decken und die großen Fenster in Südostausrichtung sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein luftiges Wohngefühl. Die ruhige Lage im Innenbereich des gepflegten Altbauensembles bietet Entspannung mitten in Berlin-Mitte. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2001: Heizung, Böden und Wandflächen wurden modernisiert. Ein geräumiger Kellerraum mit ca. 4,5?m² ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Die Wohneinheit ist sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Eigennutzer:innen oder Kapitalanleger:innen, die eine charmante Altbauwohnung mit Charakter, Potenzial und exzellenter Lage suchen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2001