Ku'damm-nah investieren - 4,60 % plus Wachstumsrendite bei zwei möblierten Apartments mit Stellplatz

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Anlageobjekt in gefragter Berliner Innenstadtlage. Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei nebeneinanderliegenden, vollständig möblierten und vermieteten 1-Zimmer-Apartments im Boardinghouse-Standard, die sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses befinden. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum im Souterrain sowie einen privaten Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Die beiden Apartments verfügen zusammen über eine Wohnfläche von rund 70 m² sowie einen Balkon mit etwa 2,5 m² Fläche. Beide Einheiten sind vollständig eingerichtet und auf eine komfortable Nutzung für temporäres Wohnen ausgelegt. Die Raumkonzepte sind funktional gestaltet und verbinden Wohn-, Schlaf- und Essbereiche mit einer großzügigen Wohnküche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2008 und 2009 umfassend umgebaut und modernisiert. Dabei wurden insgesamt Investitionen von rund 23.000 € vorgenommen, um die Einheiten für die Nutzung im Boardinghouse-Segment vorzubereiten. In der Vergangenheit wurden die Apartments erfolgreich an international tätige Mitarbeiter vermietet, die sich für berufliche Projekte vorübergehend in Berlin aufhalten. Derzeit sind beide Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen an solvente Mieter vermietet. Für eine der Wohnungen wird zusätzlich ein boardinghouseähnlicher Service durch einen Servicepartner organisiert, während die zweite Einheit auf Wunsch der aktuellen Mieterin ohne diesen Service betrieben wird. Die bestehenden Verträge mit dem für den Boardinghouse-Service verantwortlichen Dienstleister können übernommen werden, wodurch ein nahtloser Weiterbetrieb des Konzepts möglich ist. Die Rendite beträgt aktuell nach Abzug aller monatlichen Betriebskosten 4,42 %. Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist der großzügige Hauswirtschaftsraum im Souterrain mit rund 20 m² Nutzfläche. Dieser Bereich ist vollständig für den Betrieb der Apartments ausgestattet und verfügt unter anderem über Waschmaschine, Trockner, Bügelmöglichkeiten sowie umfangreiche Ausstattung für den laufenden Betrieb und Service - darunter Bettwäsche, Hand- und Geschirrtücher, Ersatzgeschirr und weitere notwendige Utensilien. Zusätzlich stehen dort eine Toilette mit Handwaschbecken sowie ein vorbereiteter Anschluss für eine Dusche zur Verfügung. Direkt vor einer der beiden Wohnungen befindet sich ein etwa 6,5 Meter langer Stellplatz, der sogar für größere Fahrzeuge oder Wohnmobile geeignet ist. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits die Installation einer Wallbox genehmigt, wodurch sich eine zukünftige Nutzung für Elektromobilität problemlos realisieren lässt. Beide Wohnungen verfügen zudem über einen Kraftstromanschluss mit 3 × 25 A. Nach einem Treppenhausbrand im August 2023 wurden sowohl das Treppenhaus als auch das Dach des Gebäudes erneuert. Das Objekt präsentiert sich somit technisch wieder in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt bietet dieses Angebot eine seltene Gelegenheit, ein funktionierendes Boardinghouse-Investment in gefragter Berliner Innenstadtlage zu erwerben - mit möblierten Einheiten, bestehender Vermietungsstruktur, übertragbaren Serviceverträgen und zusätzlicher Infrastruktur für den Betrieb. Auch eine Eigennutzung erscheint möglich.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % /inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 70,00 m², Sonstige Fläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 29 & 30, modernisiert: 2009