Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 befindet sich diese ca. 72 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigem Gestaltungspotenzial. Die ruhige Lage im Bruno-Bürgel-Weg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Infrastruktur. Ende 2024 wurde eine moderne und effiziente Gasheizung eingebaut, die eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung zudem frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten sowie bezugsfertigen Zustand. Der Wohnbereich bietet verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch die großzügige Loggia sinnvoll ergänzt. Der Blick ins Grüne sowie die ruhige Anliegerstraße schaffen ein zurückgezogenes Wohngefühl. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Ein vorgelagerter Bereich eignet sich ideal als separate Ankleide oder zusätzlicher Stauraum. Küche und Badezimmer sind jeweils direkt vom Flur aus erreichbar. Der praktische Grundriss ohne Durchgangszimmer sorgt für eine klare Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen innerhalb der Wohnanlage. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Im Wohngeld sind bereits Heizungs- und Wasserkosten enthalten, wodurch die laufenden Nebenkosten gut kalkulierbar bleiben.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2024