Schöne Eigentumswohnung nahe Tempelhofer Feld

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
2.622,64 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
2.622,64 €
12051 Berlin - Neukölln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NDAZSDNTUQ

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Objektbeschreibung

Diese charmante Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines Altbaugebäudes aus dem Jahr 1958 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die bereits vermietete Wohnung generiert verlässliche monatliche Mieteinnahmen von 379,23 Euro und ist seit dem 25. Juni 2026 verfügbar. Auf einer Wohnfläche von 53,04 Quadratmetern erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das 1995 modernisiert wurde. Die praktische Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der ansprechende Laminatboden zieht sich durch die Räume und verleiht ihnen eine wohnliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Alltag der Bewohner. Besonders erwähnenswert sind die durchdachten Details: Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein, während eine Speisekammer und ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum bieten. Auch ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die zentrale Lage im fünfstöckigen Gebäude sorgt für angenehme Wohnverhältnisse. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme, was für niedrige Betriebskosten spricht. Mit der Energieeffizienzklasse D bewegt sich die Wohnung im soliden Mittelfeld. Kabel-TV ist vorhanden und rundet das Angebot ab. Eine Immobilie, die Beständigkeit und Ertrag vereint.

Sonstiges
Die Instandhaltungsrücklage für diese ETW beträgt 2772,57 €

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1995
Verfügbar ab 2026-07-02T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-02T00:00:00.000Z
Kaufpreis
139.000,00 €
Preis/m²
2.622,64 €
Hausgeld
403€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 379,23 EUR
Provision
7,14% incl. 19 % MwSt. vom Käufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126
Gültig bis
2028-02-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Einbauküche, Abstellraum, 1. Etage

Lagebeschreibung

Berlin-Neukölln zeigt sich hier von seiner authentischen und lebendigen Seite. Das pulsierende Quartier rund um die Silbersteinstraße hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Kieze der Hauptstadt entwickelt. Hier erleben Sie echtes Berliner Leben mit einer bunten Mischung aus Kulturen, kreativen Köpfen und jungen Familien. Die Nachbarschaft besticht durch ihre Vielfalt an inhabergeführten Cafés, internationalen Restaurants und individuellen Geschäften, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Der beliebte Tempelhofer Feld lädt in etwa zehn Gehminuten zu ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten und entspannten Sommernachmittagen ein.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen und macht diese Lage besonders attraktiv. Der U-Bahnhof Leinestraße der Linie U8 ist in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar und verbindet Sie direkt mit Kreuzberg und der City West. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot und bringen Sie bequem in alle Himmelsrichtungen. Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Bäckereien und Apotheken. Für Familien besonders wertvoll: Kindergärten und Grundschulen sind ca. zehn Minuten entfernt. Grüne Rückzugsorte wie der nahegelegene Körnerpark bieten Ihnen Entspannung vom städtischen Alltag. Hier wohnen Sie mittendrin und doch mit allem, was das Leben lebenswert macht - willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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