Lichtdurchflutetes Altbau-Juwel in der Kastanienallee

Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
985.000 €
Preis/m²
6.746,58 €
Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
985.000 €
Preis/m²
6.746,58 €
10435 Berlin - Prenzlauer Berg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NKTXUVJXJ3

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Objektbeschreibung

Willkommen in einem Refugium, das Geschichte atmet, im Heute lebt und Raum für Visionen bietet. Inmitten der pulsierenden Energie des Prenzlauer Bergs, direkt an der legendären Kastanienallee, erwartet Sie im 4. Obergeschoss eine klassische Berliner Altbauwohnung, die mit ihren ca. 146 m² Großzügigkeit und Licht besticht. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich hinter der breiten Zugangstür ein einladender Eingangsbereich, von dem alle Räume sowie das erste Bad direkt für Sie zugänglich sind. Die klare Struktur und Großzügigkeit der Wohnung vermitteln sofort ein Gefühl von Ruhe und Weite. Linksseitig erschließen sich drei Zimmer, die alle zur Straße ausgerichtet sind und das angenehme Morgenlicht einfangen. Rechtsseitig öffnet sich das großzügige Berliner Zimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die hohen Decken, in allen Zimmern mit Stuckelementen verziert, sowie die Lage im 4. Obergeschoss verleihen der Wohnung eine besondere Leichtigkeit und ein eindrucksvolles Raumgefühl.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen. Diese werden nicht beantwortet und sind nicht erwünscht. Besichtigungen nach Vereinbarung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 146 m²
Baujahr
1901
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
985.000,00 €
Preis/m²
6.746,58 €
Hausgeld
511€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
168
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
RUNDGANG:
Das Erkerzimmer (#2) bietet eines der schönsten freien
Panoramen auf die Kastanienallee und ist mit einem Kaminofen
ausgestattet.
Über das Balkonzimmer (#3), ebenfalls mit Ofen, ist die Loggia

Die Renovierung folgte einem klaren Credo: Erhalten statt
ersetzen, aufwerten statt überdecken. Ziel war immer ihren
ursprünglicher Charakter zu erhalten.
Alle Wohnbereiche und die Küche sind mit Fischgrätparkett oder
Dielen ausgestattet. Die Böden und Zimmertüren wurden
geschliffen und geölt. Dadurch sind sie pflegeleicht und
dauerhaft belastbar.
Der Großteil der innenliegenden Fensterrahmen wurden farblos
lackiert, sodass, gepaart mit den Böden und Türen, die
ursprüngliche Holzstruktur in ihrer ganzen Wärme vollständig
sichtbar bleibt.
Die Stuckdecken in den Zimmern und im Berliner Zimmer wurden
bewahrt und vermitteln eine Authentizität, die neu nicht
herstellbar ist.

(Südost-Ausrichtung) zugänglich. Sie bietet Platz für gemütliche
Sommernachmittage und laue Abende und lädt zur Betrachtung
des Kiezes ein.
Direkt vom Eingangsbereich oder aus dem Balkonzimmer, durch
die elegante Doppelflügeltür, gelangen Sie in das Herzstück der
Wohnung: das klassische Berliner Zimmer. Mit Kamin und Blick in
den ruhigen Innenhof ist dies der ideale Rückzugsort, nicht nur
für winterliche Abende.
Der Clou für Individualisten: Dank der Nähe zu allen Ver- und
Entsorgungsleitungen lässt sich hier bei Bedarf eine moderne
Wohnküche realisieren.
Ein kleiner Flur führt weiter zum zweiten Badezimmer
(Wannenbad mit Doppelwaschbecken) und dem ehemaligen
Küchenbereich. Beide Bereiche sind zum Hof ausgerichtet und
garantieren Diskretion und Ruhe.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen
Berlins:
.Nur ca. 100 m zum U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2)
.Straßenbahnlinien M1, M10, 12 direkt vor der Tür
.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in
unmittelbarer Umgebung
.Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar
Hier verbindet sich urbanes Leben mit gewachsenen
Kiezstrukturen und hoher Lebensqualität.

Darüber hinaus locken Mauerpark (fußläufig), mit dem sich anschließenden Rundweg des ehemalige Mauerstreifens, und Stadtpark Friedrichshain (wenige Tram-Stationen) mit weitläufigem Grün.

Das breite Kulturangebot (Kulturbrauerei, Galerien, Bühnen) ist zu
Fuß in Minuten erreichbar.
Wer Berlin leben will, muss hier kaum weiter als die eigene Straße
verlassen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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