Altbau-Charme unter dem Dach - 3 Zimmer mit besonderem Wohngefühl

Diese Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer angenehmen Wohnatmosphäre in ruhiger Umgebung. Das im Jahr 1927 errichtete Mehrfamilienhaus im Bauhausstil liegt nur wenige Schritte von der Spree entfernt. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2015 haben dazu beigetragen, den gepflegten Zustand des Gebäudes zu erhalten und die historischen Elemente des Hauses zu bewahren.

Auf rund 68 Quadratmetern Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer angenehmen Helligkeit. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Doch auch das Kinderzimmer mit dem Zugang zur Loggia bietet großartige Nutzungsmöglichkeiten und stets einen grünen Ausblick. Die Loggia erweitert dabei den Wohnraum auf attraktive Weise und schafft einen geschützten Bereich mit Blick in die Nachbarschaft. Hier entsteht ein Platz für entspannte Stunden, Pflanzen oder ein gutes Buch - unabhängig von der Jahreszeit.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und ist mit dem denkmalgeschützten Terrazzoboden ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung aus dem Jahr 2015, die eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Der Herd wird über einen Gasanschluss betrieben, sodass zum Kochen ein Gasherd vorgesehen ist. Kunststofffenster mit Doppelverglasung ergänzen die solide Ausstattung der Wohnung.

Für die Wohnung liegen Verbrauchsdaten aus den Heizkostenabrechnungen vor. Im Abrechnungsjahr 2024 betrug der Heizenergieverbrauch 7.098,63 kWh (ca. 103,39 kWh/m² Wohnfläche), der Energieverbrauch für die Warmwasserbereitung lag bei 1.351,84 kWh. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um individuelle Verbrauchswerte der bisherigen Nutzer handelt, die maßgeblich vom persönlichen Heiz- und Nutzungsverhalten abhängen und daher nicht mit einem Energiekennwert des Gebäudes gleichzusetzen sind.
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Auch das gemeinschaftliche Umfeld überzeugt. Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum, ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung des großzügigen Gartens zur Verfügung. Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice tragen zusätzlich zum gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage bei.

Mit dem Mieter wurden bereits Gespräche zur Auflösung des Mietverhältnisses geführt, sodass eine Selbstnutzung mit Ablösezahlung für den Mieter grundsätzlich ermöglicht werden kann.
Darüber hinaus ist das bestehende Mietverhältnis unter Beachtung der gesetzlichen Regelungen und Kündigungsfristen kündbar.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss
- ca. 68,4 Quadratmeter Wohnfläche
- drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Bauhausstil
- Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2015
- Wintergarten
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Fahrradraum im Haus
- Gartenmitnutzung
- sehr ruhige Wohnlage
- Wassernähe
- Hausgeld 375 Euro monatlich

Wohnungen dieser Art verbinden Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind: ein gepflegter Altbau, ein Wintergarten und die Nähe zu Wasser- und Grünflächen, zudem besteht die zeitnahe Möglichkeit der Selbstnutzung. Wer Wert auf Charakter und ein ruhiges Wohnumfeld legt, sollte sich diese Gelegenheit näher ansehen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.