Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Kiehlufer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 52 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnkonzept. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit vermietet. Das im Jahr 2019 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Bereits das ansprechend gestaltete Treppenhaus vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Ein Aufzug bringt die Bewohner komfortabel bis vor die Wohnungstür. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume, während der direkte Zugang zum überdachten Balkon den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine gemütliche Sitzgruppe findet hier problemlos Platz, wodurch der Außenbereich den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Bett und Kleiderschrank lassen sich komfortabel integrieren, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit integrierter Tageslichtlampe, eine wandhängende Toilette sowie einen Waschtisch mit Ablagefläche. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Die offene Küche geht harmonisch in den Wohnbereich über und überzeugt mit einer klar gestalteten Einbauzeile. Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube sind bereits integriert und sorgen für eine komfortable Ausstattung im Alltag. Die vorausschauende Raumplanung ermöglicht zudem die Realisierung einer modernen Kücheninsel: Eine zentral platzierte Stromzuleitung schafft hierfür die ideale Voraussetzung und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Koch- und Wohnbereich. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus moderner Ausstattung, zeitgemäßer Architektur und der bereits bestehenden Vermietung macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive zu einer attraktiven Investition. Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf 319.195,53 € und das Hausgeld beträgt aktuell 212,56 €. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,93 m², Bundesland: Berlin, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 1023