Helle 2-Zimmerwohnung mit Süd-West-Balkon und Aufzug - wenige Schritte vom Viktoria-Luise-Platz

Diese helle Etagenwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und verbindet eine zentrale Lage in der Berliner City West mit einem außergewöhnlich ruhigen Wohngefühl. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss, großzügige Fensterflächen sowie eine angenehme Belichtung.

Auf ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein geschützter Balkon und ein Entree. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Durch die großen Fenster wirkt der Raum freundlich und offen; zugleich entsteht durch den Blick auf die Baumkronen eine angenehme Distanz zum urbanen Umfeld. Außerdem ist das Wohnzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet, die ausreichend, um die gesamte Wohnung im Berliner Sommer herunterzukühlen.

Besonders hervorzuheben ist der Süd-Ost-Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Sowohl vom Balkon als auch aus den Fenstern der Wohnung eröffnet sich ein grüner Blick, der in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt und die Wohnung spürbar aufwertet.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett, Schrank und ergänzende Möblierung. Sowohl das Schlafzimmer wie auch das Wohnzimmer und der gut nutzbare Flur sind mit Echtholzparkett ausgestattet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Alltag ein. Sie verfügt über einen Kühlschrank, ein Cerankochfeld sowie ein Spülbecken. Ein Backofen ist hier jedoch nicht verbaut.

Das Badezimmer wurde in den Jahren 2011/2012 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. %BREAK% Es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Handtuchwärmer und erfüllt damit die wesentlichen Anforderungen an ein komfortables Tageslichtbad.

Ein weiterer besonderer Vorteil der Wohnung liegt in ihrer Lage innerhalb des Hauses: Über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit, sondern lediglich ein Lagerabteil. Dadurch entsteht ein besonders ruhiges Wohngefühl ohne klassische Wohngeräusche von darüberliegenden Nachbarn - ein Qualitätsmerkmal, das in Mehrfamilienhäusern dieser Lage selten ist.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren instandgehalten; unter anderem wurden Fassadenarbeiten durchgeführt und die Fenster erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes, gut nutzbares Lagerabteil.

Die Wohnung ist seit November 2012 vermietet, jedoch ist der Mieter bereits über den Verkauf und die potenzielle Selbstnutzung durch den Käufer informiert.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- 77 Quadratmeter Wohnfläche
- zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
- Etagenwohnung im vierten Obergeschoss mit Aufzug (keine weitere Wohnung über dieser Einheit)
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten
- Baujahr 1966
- sehr helle Wohnräume durch gute Belichtung
- modernisiertes Badezimmer (2011/2012) mit Fenster und Badewanne
- Süd-Ost-Balkon mit grünem Ausblick
- Einbauküche vorhanden (ohne Backofen)
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Klimaanlage im Wohnzimmer

- Lagerabteil im DG inklusive
- Hausgeld monatlich 434,77 Euro, Heizkosten enthalten
- zentrale Ölheizung, Umstellung auf Fernwärme geplant

Perspektivisch bietet die Kombination aus Lage, Grundriss, Aufzug, Süd-Ost-Balkon, grünem Ausblick und ruhiger Position im Gebäude eine sehr attraktive Immobilie.