Charmante Wohnung mit zwei Balkonen im soliden Altbau im Boxhagener Kiez

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
439.000 €
Preis/m²
5.776,32 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
439.000 €
Preis/m²
5.776,32 €
10245 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PYY5FTGCBX

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Objektbeschreibung

Im Herzen des beliebten Boxhagener Kiezes präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Altbauhauses. Die Wohnung befindet sich in renoviertem, bezugsfertigem Zustand und überzeugt durch einen großzügigen, gut durchdachten Schnitt sowie ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich, die vorhandene Einbauküche und die gepflegte Ausstattung schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen ein. Das moderne, tagesbelichtete Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 4.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.48, Distanz zum Gymnasium: 0.61, Distanz zum Flughafen: 12.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zur Autobahn: 5.07, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.59, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 4.95

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1926
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
439.000,00 €
Preis/m²
5.776,32 €
Provision
3,00 % zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2009
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.6
Gültig bis
2034-06-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Altbautypisch hohe Decken
Zwei großzügig geschnittene Zimmer
Saniertes Badezimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Parkettboden
Zweifach verglaste Holzfenster
Einbauküche
Zwei Balkone
Ruhige, dennoch zentrale Lage
Parkanlage direkt nebenan gelegen
Aufzug
Gepflegte Wohnanlage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Boxhagener Kiez in Berlin-Friedrichshain, einer lebendigen und gefragten Wohnlage mit urbanem Charakter. Rund um den Boxhagener Platz gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Boutiquen, Spätis sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Wochenmarkt, nahegelegene Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote prägen das direkte Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In der Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen Samariterstraße und Frankfurter Tor mit Anschluss an die U5. Über den S- und U-Bahnhof Warschauer Straße sind zudem die Linien U1 und U3 sowie mehrere S-Bahn-Linien erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien wie M10 und M13 sowie Busverbindungen, unter anderem die Linien 240 und N40 rund um den Boxhagener Platz. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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