Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Gestaltungspotenzial, Südbalkon und Uferblick

Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
770.000 €
Preis/m²
5.968,99 €
Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
770.000 €
Preis/m²
5.968,99 €
10999 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QFK7H6JUKA

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihre begehrte Lage direkt am Paul-Lincke-Ufer. Der sonnige Südbalkon mit direktem Uferblick sowie die großzügige Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen, um individuelle Gestaltungsideen zu verwirklichen und den Altbaucharme neu zu interpretieren. . Historischer Bau aus der Gründerzeit mit außergewöhnlicher Lage am Landwehrkanal . Teilweise originaler Parkett- und Dielenfußboden . Doppelkastenfenster mit original historischen Beschlägen . Historische Flügeltür mit originalen Beschlägen . Einbauküche . Tagesbelichtetes Bad mit Wanne . Deckenhöhe ca. 3,30 m . Balkon mit Südausrichtung und Uferblick . Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum . Zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers DACH GmbH.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 1970

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 129 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
770.000,00 €
Preis/m²
5.968,99 €
Hausgeld
543€
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
103.3
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-06-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Moebliert
  • Zentralheizung
Abstellkammer, Einbauküche, Einbauschränke, Möbiliert

Lagebeschreibung

Eine der attraktivsten Wohnlagen Kreuzbergs ist das Paul- Lincke-Ufer, auf der Sonnenseite des Landwehrkanals gelegen. Am Ufer können Sie spazierengehen oder joggen, Live-Musik lauschen oder in einem Café in der Sonne sitzen, auf das Wasser blicken und dem bunten, gemächlichen Treiben zuschauen. Die urbane Umgebung ist geprägt von Jugendstilaltbauten, begrünten, lebendigen Straßen mit persönlichen Lieblingsrestaurants, trendigen Bars und interessanten Locations. Hier können Sie die Vielfalt Berlins hautnah erleben. Der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer vis-à-vis ist eine feste Institution und lockt zweimal in der Woche viele Besucher und Besucherinnen an. Kleinere Supermärkte und Bioläden sind in der Nachbarschaft des Lofts in Berlin vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahnlinien U8 am U-Bahnhof Schönleinstraße, die U1 am Görlitzer Bahnhof oder der Bus M29 in der Ohlauer Straße sind von der hier angebotenen Wohnung in wenigen Gehminuten bequem erreicht. Trotz des nahezu beschaulich anmutenden Kiezfeelings ist die Autobahnauffahrt nur etwa 10 Minuten entfernt: Von hier sind Sie in ca. 15 Fahrminuten am Flughafen BER.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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