Über den Dächern Berlins - ein Zuhause der Extraklasse

Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.295.000 €
Preis/m²
8.409,09 €
Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.295.000 €
Preis/m²
8.409,09 €
10115 Berlin - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QUDFXDGV57

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Objektbeschreibung

Ganz oben angekommen eröffnet dieses Penthouse eine neue Perspektive auf das urbane Leben in Berlin-Mitte. Auf ca. 154 m² Wohnfläche verbindet diese Wohnung ein offenes Raumkonzept mit klarer Architektur und einer besonderen Leichtigkeit, die sich in jedem Bereich der Wohnung widerspiegelt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der mit rund 36 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Bodentiefe Fenster sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich auf stilvolle Weise und bieten ruhige Rückzugsorte über den Dächern Berlins - mit einer besonderen Rooftop-Atmosphäre. Das durchdachte Raumkonzept setzt sich im privaten Bereich fort. Der Masterbedroom überzeugt mit einem Bad en Suite, das mit einer freistehenden Badewanne als eleganter Rückzugsort gestaltet ist. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Dieses historische Ensemble aus dem Jahre 1905 befindet sich mitten im Herzen Berlins, in der pulsierenden Invalidenstraße. Im Zuge der umfassenden, liebevollen Sanierung des gesamten Hauses inklusive der Bestandswohnungen, sind im Dachgeschoss zwei Penhäuser entstanden, die Ihren neuen Bewohnern ein modernes, urbanes Wohngefühl im Szeneviertel Berlin-Mitte unweit von der Oranienburger Vorstadt liefern. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein modernes Designkonzept verleihen diesem Penthouse eine zeitlose Ästhetik. Dieses Penthouse ist ein stilvoller Rückzugsort für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Licht und architektonischer Klarheit verbinden möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.

Stichworte
Sonstige Fläche: 154,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 154 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.295.000,00 €
Preis/m²
8.409,09 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100.66
Gültig bis
2036-03-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- ca. 154 m² Wohnfläche
- Offener, moderner Grundriss
- Zwei Dachterrassen
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung
- Blick über die Dächer von Berlin
- Hochwertige Materialien
- Erstbezug

Lagebeschreibung

Die Invalidenstraße befindet sich mitten im pulsierenden Herzen von Berlin-Mitte und verbindet urbanes Stadtleben mit einer Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Drogerien und Feinkostläden direkt in der Nähe bereit, während charmante Boutiquen, Concept-Stores und kleine Designerläden zum Entdecken einladen. Wer frische, regionale Produkte bevorzugt, kann die vielfältigen Wochenmärkte in wenigen Gehminuten erreichen. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungsinfrastruktur: Zahlreiche Kindergärten und Grundschulen liegen fußläufig, weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, und renommierte Hochschulen wie die Humboldt-Universität oder die Hochschule für Technik und Wirtschaft sind in kurzer Zeit erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Ärzte, Fachpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe bereit.

Auch Freizeit, Sport und Kultur sind hier jederzeit griffbereit: Ob ein entspannter Spaziergang oder eine Joggingrunde durch den Park am Nordbahnhof, ein Besuch im Fitness- oder Yogastudio, ein Nachmittag in einer Galerie oder ein Abend im Theater - die Umgebung bietet für jeden Geschmack das Richtige. Gleichzeitig spürt man den einzigartigen Hauptstadt-Charme auf Schritt und Tritt: historische Gebäude, urbane Kiezkultur und kreative Energie verschmelzen zu einem Lebensgefühl, das Berlin-Mitte unverwechselbar macht.

Die Invalidenstraße ist somit mehr als nur eine Adresse - sie ist ein urbanes Refugium, das Komfort, Vielfalt und Lifestyle perfekt vereint und sich gleichermaßen für Singles, Paare, Familien oder Berufspendler eignet, die das Leben in der Hauptstadt in vollen Zügen genießen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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