Attraktive Kapitalanlage - Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in Spandau

Objektnr: 1072302 Diese gepflegte und langfristig vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Ursprungsgebäude wurde 1954 errichtet. Im Jahr 1996 erfolgte eine Dachgeschossaufstockung, in deren Zuge die angebotene Wohnung neu geschaffen wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,5 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen Flur, einen großen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit September 2014 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete wurde zum 01.09.2024 auf 524,68 € angepasst und bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 493,00 €. Hiervon entfallen 135,00 € auf die Instandhaltungsrücklage und 357,18 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Berliner Bezirk Spandau mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Berlin-Spandau ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet optimale Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie das Umland. Die gefragte Wohnlage und die gute Vermietbarkeit machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen