Vermietete Altbauwohnung in Schöneberg - Kapitalanlage mit solider Hausstruktur

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine langfristig etablierte Wohnsituation in gefragter Berliner Lage zu investieren. Auf ca. 58 m² Wohnfläche präsentiert sich die Einheit als klassische Berliner Altbauwohnung mit gut nutzbarer Raumstruktur und einer besonders stabilen Vermietungssituation. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit insgesamt vier Etagen. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen eine funktionale Grundlage für den täglichen Wohnbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Staufläche bietet. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist das langjährige und verlässliche Mietverhältnis. Die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit über 20 Jahren und gilt als sehr zuverlässig. Damit besteht eine gewachsene und stabile Vermietungssituation, die eine gute Grundlage für eine langfristige Anlageperspektive bietet. Auch die Gebäudestruktur unterstützt den nachhaltigen Investmentcharakter. Die Fassade wurde vor rund 15 Jahren erneuert, im 5. Obergeschoss befinden sich zusätzliche Hobbyräume. Der Anteil der Eigennutzer innerhalb der Eigentümergemeinschaft liegt bei über 50 %, wodurch die Gemeinschaft überwiegend von langfristiger Nutzung geprägt ist. Ferienwohnungen sind innerhalb der Gemeinschaft ausgeschlossen. Die zweifach verglasten Holz-Doppelkastenfenster unterstreichen den klassischen Altbaucharakter der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260 €. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 417 € monatlich. Nach den vorliegenden Angaben ist eine weitere Mieterhöhung ab 2027 möglich. Insgesamt handelt es sich um eine solide und langfristig vermietete Kapitalanlage in Berlin-Schöneberg mit zuverlässiger Mieterin, stabiler Eigentümerstruktur und klarer Anlageperspektive.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1986