Attraktive, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche

Die charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre kompakte, funktionale Raumaufteilung auf ca. 32,10 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1994 grundlegend modernisiert und präsentiert sich bis heute in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche wesentlichen Gebäudebestandteile wie Dach, Fassade, Heizungsanlage, Leitungen sowie die Elektrik der Wohnungen wurden im Zuge dessen erneuert und bilden eine zuverlässige bauliche Grundlage. Die Wohnung selbst wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem frischen, gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch eine moderne Einbauküche mit Esstheke und hochwertigem Granitbelag ergänzt, die im Juli 2025 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet wurde und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster in Weiß, mit maßangefertigten Plissees, eingebaute Deckenstrahler im Wohnbereich sowie einen pflegeleichten Bodenmix aus Laminat und Fliesen, der der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Die Einheit wurde bisher vermietet genutzt und eignet sich sowohl zur weiteren Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Dank der soliden Bausubstanz, der modernen Teilmöblierung (Einbauküche) und der kürzlich erfolgten Renovierung präsentiert sich die Wohnung als attraktives Gesamtpaket mit sehr gutem Vermietungspotenzial. Die Übergabe erfolgt unmöbliert mit Ausnahme der Einbauküche.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 35,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2025