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Repräsentativer Gründerzeit-Altbau nahe Kurfürstendamm in Bestlage Charlottenburg

Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
998.000 €
Preis/m²
7.078,01 €
Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
998.000 €
Preis/m²
7.078,01 €
10623 Berlin - Charlottenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SHHMH6WQA6

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Altbauwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Gründerzeithauses aus dem Jahr 1901 und wurde 2025 hochwertig modernisiert. Auf rund 141 m² Wohnfläche überzeugt sie durch außergewöhnliche Raumproportionen, hohe Decken und eine klare, elegante Grundrissstruktur. Ein zentrales Qualitätsmerkmal dieser Wohnung ist ihre seltene Nutzungsflexibilität. Der Grundriss bietet entweder ein großzügig getrenntes Wohnzimmer und Esszimmer oder alternativ zwei vollwertige Schlafzimmer - jeweils ohne Kompromisse in Raumgefühl oder Funktionalität. In der aktuellen Konfiguration verfügt die Wohnung über ein repräsentatives Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein separates, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direkter Anbindung an die Küche. Diese klare Trennung von Wohnen und Essen ist im Berliner Altbau eine Besonderheit und verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität. Gleichzeitig eignet sich das bisherige Wohnzimmer mit Balkon aufgrund seiner Größe, Belichtung und abgeschlossenen Lage ideal als weiteres Schlafzimmer. Die vorhandenen Raumabtrennungen und die klare Wegeführung ermöglichen diese Nutzung selbstverständlich und hochwertig. Das zentrale Wohn- und Esszimmer bleibt dabei großzügig, offen und repräsentativ. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie weitere funktionale Nebenflächen. Die Wohnung vereint klassische Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine Qualität, die sowohl architektonisch als auch im Markt selten ist.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 29.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zum Bus: 0.03

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 141 m²
Baujahr
1901
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
998.000,00 €
Preis/m²
7.078,01 €
Hausgeld
950€
Provision
3,57 %
Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 3,57 % inkl. USt. an. Gesetzlich ist vorgesehen, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind und von beiden Seiten eine Provision erhalten.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
151
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Ausstattung ist konsequent hochwertig und zurückhaltend modern. Edle Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Die Küche ist großzügig dimensioniert, hochwertig eingebaut und funktional klar gestaltet, mit direktem Bezug zum Essbereich. Das Badezimmer überzeugt durch eine großzügige Raumwirkung, hochwertige Materialien, Tageslicht sowie eine klare architektonische Linienführung. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnqualität sinnvoll. Originale Altbaudetails wie hohe Decken, klassische Türformate und große Fensterflächen wurden bewahrt und mit moderner Haustechnik kombiniert. Personenaufzug, Balkon sowie ein Kellerabteil runden das Gesamtbild ab. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig.

Lagebeschreibung

Die Bleibtreustraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Berlin-Charlottenburg. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, vereint die Lage urbane Lebendigkeit mit klassischer Berliner Eleganz. Hochwertige Gastronomie, internationale Boutiquen, Galerien sowie kulturelle Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Nachbarschaft eine gewachsene, ruhige Wohnatmosphäre mit repräsentativen Altbauten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, ebenso die Erreichbarkeit der City West, des Tiergartens und weiterer zentraler Berliner Lagen. Die Mikrolage spricht Käufer an, die Urbanität, Stil und Werthaltigkeit gleichermaßen schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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