Urban wohnen im Güntzelkiez - helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese geschmackvoll sanierte Hochparterrewohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Auf rund 67 m² Wohnfläche bietet die Immobilie zwei hervorragend geschnittene Zimmer, helle Wohnräume und einen funktionalen Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 wurde kontinuierlich instand gehalten, während die Wohnung zuletzt 2023 modernisiert wurde und sich heute in einem sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Der weitläufige Flur erschließt sämtliche Räume komfortabel und bietet durch einen separaten Abstellraum sowie eine praktische Nische zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen gemeinsam mit dem modernen Laminatboden eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Dank des gelungenen Zuschnitts lässt sich der Raum flexibel als Wohn- und Essbereich gestalten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von der ruhigen Ausrichtung der Wohnung. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seinen großzügigen Zuschnitt und die angenehme Belichtung. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möbel und schafft eine ruhige Atmosphäre für erholsame Nächte. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie komfortable Arbeitsflächen. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster verbindet es Funktionalität mit Wohnkomfort und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Gebäude und unterstreicht den Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wodurch eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet ist. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Lage. Die helle Wohnatmosphäre, der Balkon mit Blick ins Grüne sowie die sofortige Bezugsfreiheit machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2023